市场透视：需求旺租金涨 上海写字楼“逆市飘红”:就在上海住宅市场静若止水的同时，沪上写字楼市场却是“一路高歌”。今日，国际知名房地产服务企业仲量联行最新调查显示，过去四个月内，上海不断有新办公楼推出，但市场仍供不应求，租金普遍持续上扬，一些顶级写字楼物业的租金价格达到近十年来的顶点。  
据仲量联行最新出版的大中华区物业指数报告显示， 在今年第三季度，上海浦西地区写字楼整层租赁的平均租金较上季度增长百分之四点三，达到每平方米每天零点八六美元，比上年增长约三成；浦东地区较前季度则增长百分之七，达到每平方米每天零点八美元，比上年同期增长百分之十九。  
  
业内人士这样向记者描述，如今上海写字楼市场上几乎所有的办公楼都能很快出租出去，甲级写字楼往往在竣工前好几个月就已被大部分预租。仲量联行上海公司研究部主管何迈可分析认为，驻沪企业需要扩张，加上现阶段上海写字楼市场供不应求的状况，促成上海写字楼呈现紧俏势头。  
  
据了解，今年第三季度完工的沪上写字楼，包括新加坡政府投资公司(GIC)开发的汇亚大厦、香港恒隆集团开发的港汇广场一期以及都市置业发展的都市总部大楼，另外还有位于浦东陆家嘴、在今年第二季度末完工的花旗集团大厦等，这些甲级写字楼大部分空间都被预租。有关统计显示，花旗大厦、港汇广场一期等物业入住率达到九成，而其他新落成写字楼如汇亚大厦、都市总部大楼，尽管目前入住率约六成，但实际签约租户也都达到九成以上。  
  
新落成的写字楼受到市场追捧，早先开发建设的写字楼也迎来全面飘红局面。据最新统计，今年第三季度上海浦东写字楼空置率为百分之九点二，浦西写字楼空置率百分之四点八，尽管不断有新物业面世，但全市写字楼空置率却仍停留在较低水平。业内人士预测，在未来几个季度内，随着新落成写字楼的剩余空间进一步被吸收，上海写字楼空置率将继续下调。  
  
供不应求的市场状态为租金上扬提供了直接动力。仲量联行上海公司租户代表部主管韩杰瑞认为，未来一年内上海写字楼租金可能继续增长百分之二十五至百分之三十。据他介绍，基于此，目前很多租户都提前考虑签订更长期的合同或者进行扩租。  
  
此间有关专家分析表示，上海写字楼近期呈现的“热”势并非偶然。看好长期经济增长的中外投资者热情不减，众多企业面临自身业务拓展急需扩充。此外，人民币可能进一步升值的预想在一定程度上也增强了投资者对上海写字楼物业的垂青。专家表示，随着银行和其它金融机构在上海的扩张，写字楼在沪地产市场的强势将有望待续到二0一0年。