浦西写字楼用租金领跑市场 小面积写字楼易出租:2005年5-6月上海甲级写字楼租金水平基本维持平稳的态势，淮海中路、人民广场、南京西路、小陆家嘴、虹桥开发区和徐家汇六大板块之中，仅有淮海中路板块和人民广场板块出现相对明显的波动。   
  
　　两岸写字楼不分伯仲   
  
  
　　淮海中路板块继续保持上扬的趋势，并在6月份成功超越人民广场板块，成为六大板块中甲级写字楼租金水平最高的板块；而人民广场板块在5月份达到租金水平的新高度后，在6月份出现回落的态势，并让出六大板块租金水平榜首的地位。整个上海甲级写字楼的租赁市场出现平稳的状态，一是出于市场自身的盘整，另一方面也是由于许多中小企业撤离甲级写字楼，缓解了市场对于甲级写字楼的迫切需求的压力，从而间接促使甲级写字楼的租金水平表现平稳。   
  
  
　　2005年5-6月上海甲级写字楼整体租金水平稳定，自4月份以来，这种平稳的态势愈加明显，这说明上海的甲级写字楼市场正处于健康的发展阶段。浦东甲级写字楼市场的租金水平较之4月，出现小幅回落的态势，而浦西的甲级写字楼市场的租金水平继续平稳增长。浦东和浦西的甲级写字楼租金水平差距正在不断缩小，随着今后几年众多甲级写字楼供应的出现，浦东浦西的甲级写字楼租金水平有望齐头并进，不分伯仲，而这一格局的产生，将表明上海的甲级写字楼市场的均衡性，更加映衬了上海市良好的经济发展势头。   
  
  
　　中心区写字楼“钱”景看好   
  
  
　　截至6月底，上海销售型写字楼总供应面积为218.19万平方米，其中5月实际供应面积91.78万平方米，去化面积7.32万平方米，共去化378套；6月实际供应面积114.27万平方米，去化面积6.25万平方米，共去化338套。其中5、6月浦东新区实际供应面积为44.04万平方米，位居实际供应面积第一位，而黄浦区和长宁区分别以17.21万平方米和16万平方米紧随其后。在单个区域里，黄浦区的月度去化速度是最快的，去化率达到21.85％，而静安区的月度去化速度最慢，去化率为1.18％。   
  
  
　　而在新建的写字楼项目中，旺角广场、嘉麒大厦、财富时代大厦等为甲级写字楼。黄浦区、浦东新区、长宁区、虹口区和普陀区成为新盘的集中区域，其中浦东新区和黄浦区各推出4例物业，位居全市之首。   
  
  
　　小面积写字楼易于出租   
  
  
　　在5－6月份推出的写字楼项目中，小户型成为主导产品，这一特征迎合了目前市场对于小户型办公物业的需求，也为从住宅市场退出的投资者提供了新的投资领域。而新增楼盘的销售价格，也因所在区域不同，产生较为明显的价格差异，区域差异在10,000元/平方米左右。   
  
  
　　5月上海写字楼销售市场相对平稳，平均销售价格环比上月下跌0.9%；各个案销售价格基本在-5———2%之间浮动，少数个案出现价格增长。前几个月上海写字楼平均销售价格持续增长，5月出现回落也是正常的市场自我盘整。6月上海写字楼销售价格重新开始上涨，上涨幅度为0.8％，但整体情况依然平稳，各个案销售价格基本在－0.5％———1％之间。从目前整个上海的大背景来看，上海写字楼价格有着很广阔的上升空间，可以预见，日后上海写字楼价格仍将保持持续增长的整体运行态势。