小陆家嘴将再添百万平米写字楼 08年后租金下降:昨日，在上海浦东南路、银城北路交界处的中融·碧玉蓝天大厦施工现场，满载钢筋水泥的卡车不时进进出出。   
  
　　“大厦计划于2007年10月竣工并对外出售。”昨日，中融·碧玉蓝天大厦业主办公室负责人介绍，该项目为一幢智能型金融办公综合大楼，占地8947平方米，总建筑面积逾9.5万平方米，高约220米。建成后将与周边的汇丰、交银、中银等银行大厦形成国际金融商务楼群。   
  
  
　　《每日经济新闻》现场发现，小陆家嘴地区有大批正在建设或即将开工的写字楼。   
  
  
　　在中融·碧玉蓝天大厦对面，投资20亿元的中国平安大厦即将开工；在其侧面，印尼黄金置地大厦已经建起了15层。   
  
  
　　此外，正大广场对面，新鸿基地产投资80亿港元的大型商业综合项目，目前工地四周已经围起了围墙。正大广场侧面的合生国际大厦也在紧张施工中。   
  
  
　　而金茂大厦对面，几经反复的上海环球金融中心亦在建设中。   
  
  
　　“目前，小陆家嘴地区写字楼掀起了一个建设高潮，并在未来几年成为上海写字楼的供应大户。”负责小陆家嘴地块批租的陆家嘴集团有关部门负责人指出，据初步统计，小陆家嘴在建或即将开工的写字楼达100万平方米左右。   
  
  
　　这位负责人还介绍，上述这些土地大部分是在2001年、2002年前就批租出去的，但迟迟没有开工。   
  
  
　　“当时市场形势不好，加之那时不少开发商资金链紧张，担心项目建成之后，难以迅速回笼资金。”昨日，仲量联行中国区董事商业部总监陈立民指出，从去年开始，写字楼市场持续好转，陆家嘴甲级写字楼的平均租金不断上扬，目前达到0.81美元/平方米/天，租售率在90%以上。   
  
  
　　而另一利好消息是，不少业内专家根据去年公布的《1990－2003陆家嘴金融贸易区发展报告》作出乐观预计，到2006年，陆家嘴金融贸易区将吸引中外金融机构180－200家，此外还有80－90家跨国公司总部、区域总部计划进入。   
  
  
　　《1990－2003陆家嘴金融贸易区发展报告》还规划，小陆家嘴将建设42幢甲级写字楼，建筑面积400万平方米左右。   
  
  
　　仲量联行预测，陆家嘴甲级写字楼租金将在2007、2008两年内达到高点，超过1美元/天/平方米。今年和明年都只有少量写字楼上市，市场依然处于供不应求的状态。   
  
  
　　“一些开发商因此都抓紧开工，分享这一难得的机遇。”陈立民表示。   
  
  
　　第一太平戴维斯发布的最新上海写字楼市场研究报告显示，小陆家嘴区域内，随着“花旗集团大厦”、“汇亚大厦”和“上海银行大厦”等的陆续竣工，今年将提供近23万平方米的甲级写字楼。   
  
  
　　大量项目将在2008年左右竣工，届时将有大批量写字楼上市。“这将加剧该区域的竞争，并导致小陆家嘴写字楼租金短期之内下降。”陈立民表示。