该研究部调查数据显示，过去3年中海外机构投资者在上海用于整幢物业收购的总额达197亿元。在有关部门为防止房地产市场过热而采取一系列宏观调控措施后，房地产投资模式也出现重大突破：海外投资者开始收集收租型物业，并涉足不同物业类型。这种模式可让他们避免过热的住宅市场所带来的潜在风险，同时，海外投资者的投资期也从短期改变为中长期。

　　《第一财经日报》记者了解到，目前活跃在市场上的外资来自美、欧、澳甚至中东等地，私募基金和核心型基金也相继进入。其中欧洲机构投资者兴趣更为浓厚。英国房地产投资公司Grosvenor日前收购了位于上海古北新区的一个服务式公寓项目，此前，SEB Immobilien-Investment GmbH 收购了白金大厦，是继德意志银行和DIFA基金后另一笔来自德国的投资。

　　随着收购中心地区成熟项目越来越难，投资者对中心地区以外的项目（主要是工业物业）和具有较大重建和租金提升潜力的烂尾项目的兴趣有所增加。另外，物流仓储类物业愈加受到海外机构投资者关注。日本新熙地株式会社就收购了262000平方米保税仓库和用作未来开发的300000平方米土地。