三大内部原因，推动大手买卖

　　中原地产写字楼部总监朱辉分析指出，从他们掌握的广州近期写字楼成交数据，在过去一至两周时间里，成交超过1000平方米的项目竟有7个之多。

　　大面积写字楼成交，背后有多方面的原因。朱辉说，从市场供求的角度看，现在可以出售的写字楼很少，从今年6月份到明年9月份，能够上市的写字楼物业大多只租不售，所以买家愿意大面积买进。

　　从整个市场的发展大势看，自从广州的写字楼市场从2006年被激活以后，到了今年一直延续着这股好的投资氛围，大家都十分看好广州写字楼的投资前景，从2007年开始，大面积成交的现象就明显增多，写字楼的价格也在一路攀升。如富力摩根史丹尼商务中心，在一天之内，价格就从1.4万元/平方米急升到1.7万元/平方米；广州大道南的合勤商务大厦，现在的均价也达到了1.3万元/平方米，壬丰大厦在2006年的均价还只有1.3-1.4万元/平方米，2007年5月份已经升到1.6-1.7万元/平方米。

　　朱辉说，后期，相信广州的写字楼也会有很好的承接能力，价格仍有一个上调的空间，市场也能够继续接受。在这样的大背景下，写字楼大面积买卖的现象就不足为奇。如目前中原地产就正在洽谈一个总金额在7000万元左右的写字楼买卖业务，这也是一个例证。

　　从投资的角度看，这几年广州写字楼的投资回报率一直保持一个很好的水平，而住宅物业价格攀升，令投资回报率降低，因此一些投资者就将目光转向了写字楼，作为长线收益。而这还是一个投资组合的问题，经过之前的积累，一些投资者已经持有股票和住宅物业，现在通过持有写字楼物业，以获得中长线的收益。

　　人民币升值，吸引海外资金注入

　　戴德量行研究顾问部黎庆文董事表示，海外一些小型资金、投资散户，把资金转到广州写字楼市场，其实质是大势被看好，从而投射在写字楼市场上

　　戴德量行研究顾问部黎庆文董事表示，写字楼大面积买卖的现象其实从2006年就已经开始，2007年表现更为突出，其中有部分是来自海外资金的注入。

　　海外投资者热衷于投资广州的写字楼物业，一是看中人民币的升值潜力，二是看中广州写字楼市场的升值空间。北京、上海等同级别城市的CBD写字楼均价早已超过2万元/平方米，而广州的写字楼均价多数还在1万-2万元/平方米之间，在过去两年内，广州写字楼的价格上涨幅度不低于高档住宅，这让投资者们看到了写字楼的升值前景，因此，一些海外的小型资金、投资散户，开始把资金转到广州写字楼市场。他认为，这种投资行为的实质是整个经济大势被看好而投射在写字楼市场上的一个表现。

　　整层买入，利于“进可攻，退可守”

　　中立地产董事总经理文志坚说，从实操角度看，整层购买，对于买家来说，是“进可攻，退可守”

　　中立地产董事总经理文志坚也表示，大面积写字楼的成交近来确实较多，例如中立地产代理的珠江新城某栋写字楼，就有一个买家一举买入三层物业。文志坚说，这种整层购买，对于买家来说，是“进可攻，退可守”。如果自己用不完，可以把剩余的部分租出去，因为自己是业主，所以可以控制整层楼的业态；第二，如果几年以后，公司业务扩张，需要更大的写字楼办公，还可以收回来自用。商务写字楼小面积的单位也容易出租，分体空调，独立电表，在管理和运作上不成问题。此外，商务写字楼的管理费也不高，所以即使空置一段时间负担也不太大，可以等租金升值后再租出去。

　　炒作风险并不存在

　　那么，这些大面积的写字楼买卖，是否存在投机者炒作的成分？文志坚认为，根据国家的规定，写字楼没有炒作的空间，例如在出房产证之前，不能出卖或转让，而出房产证需要整栋楼的业主一起去，等到所有业主都办下来，至少需要一两年时间。第二，根据规定，如果在2年内出售写字楼，要交很高的税，完税之后，价格空间很小。在写字楼市场中，不排除有投资的成分，也有海外资金注入，但是他们看中的是自然的投资回报，并非短期炒作。还有很重要的一点，广州中心城区的地价越来越贵，造价也越来越高，因此写字楼市场不可能出现大幅回落。