浦东陆家嘴区正在形成一个“金融核心功能区”，达到金融资源最充分集聚、金融功能最充分发挥的目标。该功能区将分三步从原来的小陆家嘴金融贸易区逐步向东部区域扩展，最终规模28平方公里。

金融区扩张分三步走

最近发布的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》透露，小陆家嘴金融贸易区不再仅局限于沿江的1.7平方公里范围，还将继续向外围大幅拓展。

“东扩”计划将分三步走，第一步初步定于明年底启动，扩展地块面积约0.137平方公里；第二步将继续扩展0.7平方公里；第三步可望到2015年扩展到位。

截至2006年底，上海甲级办公楼总面积已超过330万平方米，其中浦东地区占三分之一。目前浦东办公楼市场仍处于供不应求状况，如小陆家嘴地区的中银大厦、招商局大厦以及证券大厦等出租率都接近100%。小陆家嘴地区土地储备基本用完，新增甲级办公楼也不多；进一步扩张将不可避免。

专家预测，未来三年整个上海市场的办公楼开发可望向浦东地区拓展，陆家嘴“金融核心功能区”将首当其冲。由于竹园和联洋区域靠近小陆家嘴，两地块无疑成为开发商追逐的首要目标。

小陆家嘴办公楼市场开发经历了从“请进来”到“抢着来”的转变，目前该区域办公楼入驻率已趋饱和，无法满足潮水般涌入的各类办公机构的需求。“十一五”期间将有更多的外资机构潮水般地涌入，其中包括跨国公司总部、中介服务和监管机构。另外还有诸如货币经纪公司、金融租赁公司、重大功能性金融机构以及证券金融公司等一批新型机构。

按照浦东新区发展设想，未来将进一步吸引外资银行中国区总部或独立法人公司到浦东设点，还要吸引一批外资证券、保险机构和国外机构投资公司和投资者（QFII）等，以及非金融行业大型跨国公司总部进驻。