金融区扩张分三步走

　　最近发布的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》透露，小陆家嘴金融贸易区不再仅局限于沿江的1.7平方公里范围，还将继续向外围大幅拓展。

　　“东扩”计划将分三步走，第一步初步定于明年底启动，扩展地块面积约0.137平方公里；第二步将继续扩展0.7平方公里；第三步可望到2015年扩展到位。

　　截至2006年底，上海甲级办公楼总面积已超过330万平方米，其中浦东地区占三分之一。目前浦东办公楼市场仍处于供不应求状况，如小陆家嘴地区的中银大厦、招商局大厦以及证券大厦等出租率都接近100%。小陆家嘴地区土地储备基本用完，新增甲级办公楼也不多；进一步扩张将不可避免。

　　专家预测，未来三年整个上海市场的办公楼开发可望向浦东地区拓展，陆家嘴“金融核心功能区”将首当其冲。由于竹园和联洋区域靠近小陆家嘴，两地块无疑成为开发商追逐的首要目标。

　　小陆家嘴办公楼市场开发经历了从“请进来”到“抢着来”的转变，目前该区域办公楼入驻率已趋饱和，无法满足潮水般涌入的各类办公机构的需求。“十一五”期间将有更多的外资机构潮水般地涌入，其中包括跨国公司总部、中介服务和监管机构。另外还有诸如货币经纪公司、金融租赁公司、重大功能性金融机构以及证券金融公司等一批新型机构。

　　按照浦东新区发展设想，未来将进一步吸引外资银行中国区总部或独立法人公司到浦东设点，还要吸引一批外资证券、保险机构和国外机构投资公司和投资者（QFII）等，以及非金融行业大型跨国公司总部进驻。

　　东扩区域作好充分准备

　　近年来，陆家嘴金融贸易区一批新建甲级办公楼紧密联手海外著名大型公司，采取多种方式招商引资。

　　2006年7月，城建国际中心大厦宣布，与中国区总部设在上海的渣打银行签署销售协议。该银行投资2亿多元人民币购买4个楼层，总面积约7614平方米。新建的城建国际中心是一栋集商业、办公于一体的高智能化甲级办公楼，高度120米。楼盘总建筑面积约6万平方米，并拥有三层地下车库。该楼盘已于去年交付使用，目前进入正常运作阶段。该建筑的设计理念、建筑选材、硬件配置均达到了国际一流水准，是目前浦东地区新增办公楼中品质最好的项目之一。建筑外部采用简洁、经济、规则的现代化长方体形式，东南转角高耸入云的玻璃幕墙形成建筑的标志。建筑内部的新风系统、净层高、得房率等指标均可同世界一流办公楼媲美。

　　证大·五道口广场日前也宣布，世界500强企业长荣集团已同证大集团签约，购买该楼盘的整栋南楼，将其作为集团未来亚太区总部办公楼。证大·五道口广场位于浦东正世纪公园北侧，毗邻著名的上海科技馆、东方艺术中心。该盘由UDG联创国际及上海精典规划建筑设计公司设计，规模约11万平方米，由25层办公楼、13层办公楼和4层的商场组成。楼盘以现代艺术手法建造，由三个楼体围合而成，低层是具有艺术化风格的宽敞大堂，中间规划为共享的生态型中庭。建筑外部形态挺拔、立面简约、典雅、大气，并配以LOW--E中空玻璃，营造出灵动优雅的视觉美感。楼盘内部办公空间设计更具人性化，如9至10米的柱距、2.7米净高、2060平方米大小的标准层等，使建筑更具动静结合、使用灵活，很适合“总部型”客户需求。

　　据了解，该盘南楼早在2005年开发时就被台湾长荣集团预订，证大集团依据该公司的要求量身定制了这个高品质的办公物业，很受客户的欢迎。

　　竹园、联洋区域是金融核心功能区东扩的重点区域，目前正在开发和建成一批新的甲级办公楼，总量达到30万平方米。其中著名的新盘有希望大厦、瑞证大厦、葛洲坝大厦、华东汽车城、裕隆商务大厦等，预计年底纷纷“出笼”。

　　据悉，目前区域内所有新盘已经作好迎接新客人的准备，将以完善的配套设施和良好的投资条件迎接更多更强的海内外客商。