办公楼 租金水平整体保持平稳:上海中原研究咨询部最新报告显示，5月，上海甲级写字楼整体租金水平保持平稳。其中浦东地区的租金水平依然保持着较高水平的状态，浦西的租金水平则和4月相持平。世邦魏理仕最新市场指数报告也显示，由于浦东、浦西现有项目以及预租项目本季度均表现活跃，全市平均空置率季度环比下降2.1%达到5.6%。
　　六大板块中，5月淮海中路、南京西路板块的租金水平有小幅度增长，小陆家嘴板块则出现微幅回落，人民广场、徐家汇和虹桥开发区板块租金水平保持平稳。未来四年内，浦东地区预计新增甲级办公楼面积将达130万平方米，但预计2007—2008年间上海甲级写字楼市场处于供不应求的态势，2008年后才会有所缓解，但租金基本趋势将保持稳步上升的。传统CBD市场的饱和，使得次中心区域写字楼市场地位正在上升，上海写字楼六大板块的分布格局也正在悄然发生变化。

　　小户型写字楼成交活跃
　　世邦魏理仕最新市场指数报告显示，写字楼租金的高企使得写字楼市场小户型产品表现活跃，售价节节攀升，其中，延安路江苏路区域的国际企业会馆，得益于轨道交通和小户型特色，上季度销售超过2500平方米，均价接近每平方米24000元。该区域内另一项目大众金融大厦也有逾1500平方米被售出。
　　同时，由于市区的甲级写字楼供不应求，一些企业开始在具有成长潜力的次中心区域寻找办公地点。安亭镇第一个小户型高层商务楼———嘉正国际大厦近日上市，首期对外推出100多套62-107平方米的小户型商务型办公楼，预计2008年第四季度交付使用。该项目成为近期办公楼市场上小户型产品的唯一增量，格外引人注目。该楼规模5万平方米，高30层。楼宇坐落在曹安路安亭镇入口处，正值在建地铁11号线的上盖。楼宇采用生态节能型标准建造，1000平方米公共广场为楼宇成为区域标志性建筑打下基础。嘉业房产将采用“全程托管运营模式”开展招租、管理和经营，为入驻客户和投资者创造一个高标准现代商务空间。