近年，随着供应量的激增，商铺的销售和招租压力日渐增加，因为资金流向、存量消化、商业规划等阶段性影响因素的存在，投资商铺的热潮也逐渐趋缓，目前北京商业地产的价值实际上是被低估了。

　　城市化的进程是挡不住的，快速增加的人口带来消费需求的相应增加，使得北京商业的前景将持续走高，为商铺的投资回报提供了核心动力。

　　而股市的繁荣使得商业地产投资的需求相对被压抑了，在这种资金转向造成需求虚假偏低的阶段，恰恰是投资者低点“建仓”的良好时机。另外，良好的规划充当着价值发动机的角色，有前瞻性的商业规划既是商业地产开发商成功的保障，也是投资者判断商铺价值的核心要素。

　　文/张理强