得房率又称使用率，用公式表示为：得房率=套内建筑面积/销售面积。其中销售面积包括房子本身的建筑面积，又包括公摊部分面积。套内面积包括了使用面积，墙体面积和阳台面积。

笔者最近在某楼盘的楼书上见到了这一说法：得房率接近90%。看似诱人，那得房率真的越高越好吗?

得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是没有楼梯，走道的”空中楼阁”，更谈不上安全性、方便性和舒适性了，所以不能片面地追求高得房率。主要还是要看公摊面积设计合不合理。

目前国际上的5A写字楼的得房率一般都低于75%，建筑的总体空间是有限的，个体得房率高，公共配套设施空间自然减少了。想象一下，一栋几十层的些子楼，单层面积上万，却只设两部电梯，必定造成高峰时期人流拥挤，环境舒适度大打折扣，影响企业工作效率与形象。换句话来说，低得房率却往往带来高附加值。目前市场上比较公认的最佳得房率商铺为50%，住宅为75%左右。

近年来，无论美日欧等发达国家，还是北上等商业发展较快的城市，选择房地产时更应注重功能设施的完善，对得房率的淡化，有利于类型不同的商铺，住宅释放各自市场魅力，提升产品质量。