近日，由香港新鸿基集团斥资80亿打造的上海IFC（全称为“InternationalFinanceCentre”，即“国际金融中心”）正式奠基。据称，该项目与香港IFC的设计师同为萨·佩里一人，因此上海的IFC会参考香港IFC的设计蓝图，其世界级的设施配置，可媲美香港中环的IFC。

　　“租”方市场

　　“上海的写字楼租金节节攀升，长期持有写字楼尤其是甲级写字楼，收益相当客观。”一业内人士分析，“上海的写字楼已经完全进入了‘租’方市场。”

　　来自戴德梁行的研究表明，尽管静安区的恒隆广场二期以及长宁区的龙之梦购物中心分别于2006年第四季度和今年一季度相继入市，但仍然无法缓解上海甲级写字楼市场一房难求的紧张局面。由于需求量不断增长且甲级写字楼市场的新增供应缺乏，那些打算在上海高档写字楼物业开设公司或扩大运营规模的租户，不得不更加提早开始准备。为了能得到相邻层面的办公面积，一些现有或潜在的甲级写字楼大客户甚至开始考虑远到2009年才上市的甲级写字楼项目。鉴于目前市场需求和供应的变化，上海甲级写字楼租金报价继续呈现上涨的趋势。放眼2008年，上海甲级写字楼新增供应量将达到70万平方米。这些新增供应将主要集中在陆家嘴区域。

　　而有着丰富地产运营经验的新鸿基也对上海IFC信心十足，表示在项目建成前将全部写字间租赁出去。

　　金融之巅

　　目前，香港的IFC已吸引UBS、NewbridgeCapital、lehman等国际知名的金融机构入驻，是中环、乃至香港最核心的金融机构办公场所。未来，上海的IFC能否像香港的IFC一样吸引更多金融机构入驻尚无法定论。

　　上海市政府金融办副主任方星海博士曾于今年公开表示，上海已经成为中国金融市场的中心。“上海股票市场是92480亿，占我国GDP大约45%，是深圳证券交易所的两倍。上海期货市场交易额占60%。上海还有一个钻石交易所，我们国家唯一一个航运交易所也在上海，所以在上海已经形成一个现有的主要的金融市场，”方星海说，“慢慢地，我们还会形成一个新的市场，就是在保险交易商业，对保险汇率的确定起很大的作用，我们着力把上海打造一个保险交易的主要的市场。”

　　如此来看，IFC的目标客户群基础雄厚，能否实现其IFC的意义就要看它的“造化”了。而6月25日，汇丰中国总部入驻上海IFC的消息似乎让我们看到了金融之巅的雏形。据悉，汇丰中国总部入驻IFC共20层的办公楼面，总面积约为53000平方米，而IFC两座办公楼其中的一座将命名为“汇丰银行大楼———上海国金中心”。

　　汇丰集团主席葛霖称：“我们相信，新鸿基地产创建的这座标志性建筑，将为上海增添国际一流的景观。”