从本期地产周刊开始，本报将专题报道上海商业地产的发展状况和前景。

本期作为这个系列报道的第一期，我们将首先把目光聚焦到浦东板块。作为上海商业地产包括写字楼领域的新锐代表，浦东的商业氛围已经十分浓厚，其中的甲级写字楼是目前租金最贵的，而且在陆家嘴金融区内聚集着全市最多的甲级写字楼，这是其他商务区所无法相提并论的，本期介绍的重点就是陆家嘴金融贸易区。

在每期的商业地产专刊中，我们将根据商业地产所在区域的整体环境和主要商业项目（包括已建成和在建的商业地产）来描述它的发展现状，通过权威数据及专业人士，对现有项目和在建项目前景做出初步评价。

在上海城市商业地产的头三张名片中，必有陆家嘴CBD的一席之地，陆家嘴无疑是当前上海写字楼市场最具代表权的区域之一。在上海甲级写字楼整体供应相对匮乏的背景下，陆家嘴CBD的“抢租”热潮正在不断升级；与此同时，该区域写字楼的租金、售价、入住率有望再创新高。

现状：供不应求在建项目遭“抢租”

“今年下半年，小陆家嘴区域甲级写字楼的新增供应将主要集中在黄金置地大厦，预计新增供应量约78044平方米。”昨日，国际五大行之一的仲量联行上海区董事何凯恩向《每日经济新闻》表示，目前陆家嘴区域甲级写字楼的需求依然十分强劲。

与此同时，上海中原研究咨询部写字楼研究专员张娟亦向《每日经济新闻》表示：“供不应求，是当前上海甲级写字楼现状的真实描述；而对于上海六大CBD之一的陆家嘴区域甲级写字楼而言，供不应求状况尤为明显。”

让开发商、业主感到“信心倍增”的是，正是由于供不应求的现状，不少租户已将目光转向了在建项目。陆家嘴CBD中心甲级办公楼的“抢租”已经升级到破土动工之际。在陆家嘴区域地标性商业项目———上海国金中心的大楼动土典礼上，便传出汇丰已预订了该大楼其中一座的20层办公楼面，总面积约53000平方米，同时宣称国金中心将成为汇丰中国总部所在地。

尽管供应吃紧、且需求强劲，但在当前浦东办公楼预租市场，却呈现出预租成交量相对低迷的情况。何凯恩认为，这主要是由于业主意识到办公楼市场的紧俏现状，新落成办公楼的业主们继续保持对租金的高预期，业主们集体强势，以求在明年大量办公楼供应冲击之前设定一个租金标杆。

事实上，上海甲级写字楼火爆已成为不争的事实。在浦东陆家嘴区域，以第一高楼闻名的的上海环球金融中心宣布，其租金水平期望超过公司旗下另一写字楼目前的3美元/平方米/天10%的租金水平对外招租，如此而言，上海写字楼的最高租金水平将因此刷新至3.3美元/平方米/天。

而就在春节前，业内关于环球金融中心租金水平的预测还停留在2.5美元/平方米/天左右，这与环球金融中心内部当时的心理预期相差不大。或许是眼红于当前上海写字楼租金水涨船高的走势，适时调高租金水平也成为理所当然。

而当前上海甲级写字楼的热租，确实给业主设想租金留下不小的“遐想空间”。今年下半年面市的黄金置地大厦，目前该楼盘的租金优惠价也已达到1.6美元/平方米/天。