目前，沪上甲级办公楼平均月租金达到每平方米32.1美元，浦东地区市场空置率为1.9%，全市为3.4%，创五年来新低。

目前，沪上甲级办公楼平均月租金达到每平方米32.1美元，浦东地区市场空置率为1.9%，全市为3.4%，创五年来新低。

　　高力国际最新发布的“2007年上半年房地产市场研究报告”显示，今年上半年，上海甲级办公楼市场持续升温、租售两旺。据估算，上半年共有10个投资项目成功结案，其中，住宅及办公楼位列海外投资者最受欢迎物业的前两名。

　　上半年甲级办公楼市场需求强劲。由于金融、保险、商业咨询、专业服务、医药、科技以及消费品等行业公司在上海的扩张和搬迁，其对甲级办公楼的吸纳量持续上升，上半年净吸纳量达到10.26万平方米。与此同时，甲级办公楼的新增供应仍然相当有限，上半年仅有三幢大楼入市，恒隆广场二期、宏伊广场以及廖创兴金融中心总共为市场带来14.44万平方米的新增面积。市场供不应求促使成交租金比去年第四季度上涨4.9%。

　　上半年海外投资者持续收购办公楼项目。由于看好上海甲级办公楼市场的高租金回报及中国整体经济的发展，上半年两个办公楼项目及三个综合项目被收购，总交易面积达到24.12万平方米。这些收购项目包括：美林收购港博大厦，长荣集团收购证大·五道口广场，雅居乐收购金昌摩尔大厦，未来资产收购华旭国际大厦以及摩根大通收购徐家汇路258号项目50%股权。

　　高力国际华东区董事总经理翁琳认为，预计下半年上海甲级办公楼市场将有15万平方米的新增供应。随着外资银行业务的进一步开放，市场需求在今年下半年会得到进一步释放，预计空置率会保持在3%至4%，租金和市值将继续保持增长势头。 （贺理铭