商铺供应量大增 写字楼新货欠奉

　　根据中原地产的相关数据显示，6月份，广州商铺供应量有所增加，而写字楼市场则新货不多。其中，花都和海珠的商铺供应量增长明显，天河则依然是写字楼市场销售量最大的区域。

　　商铺：

　　供应量突破80万平方米

　　天河依然是写字楼市场销量最大的区域。

　　据中原地产研究部提供的数据显示，2007年6月，广州市十区一手在售商铺供应量多达81万平方米，环比5月，供应量增幅12.86%。其中，中心城区六区总货量为34.23万平方米。月内全市供应量大增主要由于花都区及海珠区的货量增长，其他区域，天河区由于市场消化情况良好，供应量环比下降超过一成，其余区域供应情况与5月相仿。海珠区的琶洲国际采购中心在停工一段日子后，继续推货为市场带来9万多平方米的货量。近年花都区也陆续推出了很多社区商铺，自雅居乐、骏威广场等商铺推出后，雅图奥园也进入预售阶段。

　　销售方面，中原地产表示，2007年6月，广州市一手商铺成交量为2.33万平方米，环比5月成交量大幅度增长接近七成。中心城区六区的成交总量也约8600平方米，天河区继续以愈2600平方米的成交量位列各区之首。白云区则在市场交易冷静过后重现销售热潮，6月份成交量突破2000平方米。

　　写字楼：

　　花都首现甲级写字楼

　　中原地产研究部人员指出，根据阳光家缘网数据，2007年6月，广州市一手写字楼供应总量为41.21万平方米，其中，中心城区六区供应量为31.52万平方米，占全市供应量的76.5%。因此，尽管天河、越秀的写字楼供应量依然在各区中占主导地位，但6月未见新盘推出，货量基本为之前的存量。但非中心的地区，6月反而惊现供应亮点，如花都区的银丰大厦，是目前花都区首个带装修的甲级写字楼。

　　中原地产研究部表示，2007年6月，广州市一手写字楼销售成交总量为6.39万平方米，环比5月成交量轻微回落3.4%。其中，中心城区六区成交5.86万平方米。具体到各区上，天河区以绝对的优势问鼎成交榜首位，月内成交量多达4.87万平方米，占中心城区六区成交量的八成以上。

　　从项目上来讲，除了富力盈力大厦、耀中广场等持续热卖的项目外，值得注意的是，海景皇冠酒店，也以崭新的联体式写字楼组合形式面世并登上成交榜榜首。

　　广州外围将诞生更多新商圈

　　记者近日获悉，日前，合富辉煌商用物业部对北京房地产市场进行了实地考察。合富辉煌商用物业部项目经理邓育华表示，在考察过程中明显看到，北京的商圈发展正从“单中心”向“多中心”的格局转变，而这种发展态势在大城市如广州、上海等地也已形成。

　　据介绍，北京的城市“心脏”为天安门、故宫一带，城市中心区域为二环以内的区域。随着城区的不断发展，城区范围以天安门、故宫为圆心，以“摊大饼”式的方式向四周扩散发展。伴随着这种城市的不断发展，城市范围不断向外扩张，北京城逐步扩大到三环、四环、五环，而随着城市的扩张，新的商圈也顺势诞生。另外据悉，在北京16410平方公里的版图里，规划了大约60个区域商业中心，商业发展中心正在由中心城区逐步向外扩散，由原有的商业“单中心”形成“多中心”，逐级发展形成了更多的外围商圈。

　　同样，广州的商圈发展亦呈现这种态势。合富辉煌商用物业部研究显示，广州城区西部由于地处广州城西珠江之滨，很早便是内外贸易繁盛之地，形成了广州第一代商圈——十三行、上下九商圈。而越秀区为古代和近代广州城市中轴线所在地，形成了现在集精品、文物、文具、饮食、娱乐业于一体的商贸中心区，广州第二代商圈——北京路商圈稳步发展。接着，在城市中心东移的趋势下以及城市新中轴线的确立，天河区的商业迅速崛起，目前已在天河体育中心一带形成广州第三商圈——天河商圈，包括如天河城、正佳广场、广百中怡等。

　　目前广州的城建格局由“云山珠水”跃升为“山城田海”，大广州概念已经形成，随着城市不断外围扩张，房地产市场开发亦不断向外围发展，未来将会有更多的城市新商圈在外围区域诞生，如广州番禺区目前就提出“广州第四商圈”的概念。