虽然深圳7月10日发布的“限外购房”通知未对外籍人士、港人能否在深圳购买写字楼和商铺进行明确规定，但在这一通知影响下，港人投资较为集中的罗湖商用物业市场已经形成严重的观望局面。

　　据记者调查，近一星期以来，罗湖二手写字楼市场整体成交下跌3成以上，商铺二手交易也有2成以上的下滑。业内人士认为，观望短时间内还会继续，但不会对现有价格造成影响。

　　写字楼

　　中小投资客影响较大

　　由于罗湖写字楼单价较低，这一区域一直是深圳写字楼中小投资客和香港投资客较为集中的区域。据记者调查，在“限外购房”政策的影响下，目前市场已经出现严重的观望情绪，多家中介负责人称，和7月10日以前相比，近一周市场成交量下滑至少3成。

　　7月16日下午，记者来到美联物业人民南路工商铺。该地铺一负责写字楼业务的工作人员告诉记者，他的客户绝大多数都是香港人，在“限外购房”政策的影响下，他已经不敢向香港客户推荐楼盘，即使推荐港人也不愿意接手。他们公司已经出现港人签了合同，在政策出台后又解除合同的事件。深圳另一大型中介公司也表示，从“限外购房”政策出台到现在，罗湖写字楼部一直没有成交。该公司负责人称，这一政策让罗湖写字楼市场成交量至少跌3成。美联物业工商铺总监江少杰表示，这一数据较为真实。

　　美联物业人民南路工商铺经理庄应祥说，政策对中小型投资客影响较大。大型投资客可以通过设立投资性房地产公司等其他形式进入写字楼市场，小型投资客却少有变通途径。

　　商铺

　　价格影响不大

　　美联物业分行经理朱国良说，港人在罗湖投资商铺的比例也高达30%，像东门这样的热门片区比例更可高达40%以上。政策出台后，买卖双方的观望情绪非常普遍。江少杰表示，一周以来，该政策已让罗湖商铺成交量降2成以上。

　　深圳中原工商铺总经理何世胜说，现在港人购买商业物业过户的时候已经出现困难，但具体影响还是要看细则。目前国内外客户都在观望，造成了成交量的下降。不过罗湖商铺供应量不大，政策实施后港人可能会转为长线投资，造成供应量进一步减小。同时国内投资客增多也会弥补港人的位置，预计价格会保持稳定。