业界认为，上海中心城区工业外迁带来的“空心化”、地价上涨引起的商务成本过高等问题，只能通过产业升级来解决，创意产业、外包服务业将成为政策推动的重点。相对传统中心城区高端甲级写字楼，越来越多的企业，特别是新兴行业如外包服务业，开始关注处于中心城区且可满足商务需求的特色地产项目。

　　由于近10年来大量中心城区工业向郊区工业区转移，上海外环线以内留下了近2000万平方米的老厂房，很大一部分是具有保护价值的工业历史建筑。这些老厂房，是拆迁还是保护利用，成为社会关注的热点问题。由原知名民族工业企业紫光机械厂改造而成的智造局项目，改造用

　　地面积合计约10250平方米，保留原建筑面积合计约14635平方米，现占地面积约8700平方米，总建筑面积约23000平方米。据称，未来两三年内，淮海中路、太平桥地区还将新推出30万平方米的高档商务楼宇，吸引、集聚来自国内外的顶级服务外包企业入驻。