在仲量联行进行的这项 “银行和金融机构调查”中，来自亚洲银行和金融领域的企业房地产高层主管们接受了此次调研。

　　结果显示，银行在面对日益加大的成长压力时，不得不暂时放弃控制成本的需求。

　　在所有被调查者中，有近90%的人认为，新兴市场不断增长的需求，是推动其业务发展的主要因素。此外，所有接受调查的人士均认为，业务增长管理要比成本管理重要的多。这种趋势与前几年所做的调查结果正好相反。同时，接近50%的被调查者预计，企业社会责任和可持续发展将很快成为银行和金融业关注的焦点。

　　银行和金融业在亚洲的发展状况

　　国际银行业须关注亚洲地区的发展，这一点毋庸置疑。从全球范围来看，金融业的整体收入仍在持续增长之中。但是，欧洲地区的增长速度正在放慢，美洲和亚洲市场成为主要增长市场。

　　仲量联行亚太区租户研究部总监柯嘉士（Justin Kean）指出，“亚太地区目前拥有全球银行资产的19.7%，对于一个国内生产总值在全球总额中仅占9.1%的地区而言，这个数字是相当可观的。2006年，亚洲各国的总资本构成占到国内生产总值的30%，是世界其它经济体资本构成比例的一倍。”

　　他指出，“随着亚洲地区中产阶级的兴起，抵押贷款、消费信贷服务和理财市场将随之相应增长。同时，由于新兴消费群体要求这些金融机构成立新的分支机构、增设附自动取款设备的网点、新增数据和消费者服务中心来满足其需求，加之银行总部的办公场所压力日增，因此银行业对房地产的需求也将随之发生质的改变。”

　　银行和金融业房地产主管们面临的挑战

　　亚太地区的这一发展态势以及全球的增长势头，将对亚洲银行和金融机构使用和运营房地产的方式产生显著的影响。仲量联行近来发布的有关银行和金融业地产发展趋势的报告认为，今后主要的发展趋势将是并购和技术革新的实施，监管环境的改变，市场风险日益加大，消费者市场细分的变化以及企业社会责任的加大。这将对银行以往的经营和占有房地产的方式提出很大的挑战。

　　仲量联行企业解决方案部国际董事Iain Mackenzie先生指出，“对于银行和金融业的房地产主管们来说，最大的挑战之一将来自并购活动。比如，总部位于荷兰、全球范围内雇佣约4500名员工的荷兰银行（ABN Amro），近来成为英国巴克莱银行和由苏格兰皇家银行领衔的一个国际银行联盟争夺的焦点。意欲并购荷兰银行（ABN Amro）的这些银行，希望能在成熟市场已占据强势地位的基础上，在新兴市场进一步扩大其市场份额。计划并购方案之一是将荷兰银行（ABN Amro）整体并入自己的银行网络之中；另一种则是将该银行的组织进行拆分。

　　他指出，“在新的世界经济秩序中，各大银行之间开始进行重组，欧洲、美国和亚太地区的此类并购活动将会日益增多，这无疑会给亚太地区的房地产主管们带来巨大压力。现在不仅仅是欧洲和美国的各大银行开始并购亚洲的银行，同时亚太地区不同国家的银行也在相互整合。”

　　此次针对房地产主管们的“仲量联行银行和金融业调查”请被访者就发展亚洲业务几个要素的重要性进行排位。结果，认为在其目前的业务计划中，最主要目标是获得更快的市场发展速度的占到了60%。紧随其后的是提升灵活性；只有约10%的被访查者认为主要目标是降低成本。

　　随着亚洲银行和金融市场的发展和成长，整个行业在全球内每天都在发生变化，预计2007年全球银行和金融业的净资产将超过70万亿美元，相当于美国国内生产总值的5倍多。

　　考虑到欧洲银行系统的旧的保护体系，以及美国银行业纷纷将新的和现有的资产落户亚洲的行为，同时长期的利润增长驱动力来自于亚洲地区的事实，亚洲在全球银行战略中将扮演越来越重要的角色。