高档房明显回升

　　上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，本月高档商品房租金走出颓势，且涨幅较大，达1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。

　　各控制点除打浦桥板块微跌0.1%外，其余板块均有不同幅度上涨。其中，传统租赁热点区域涨幅明显加大，如南京西路板块作为CBD中心，租金涨幅最大，达2.9%；古北板块作为老牌国际社区，依然保持其特有的吸引力，租金涨幅也达到2.8%；而陆家嘴板块则凭借其金融中心所带来的租赁客源，本月租金涨幅高达2.7%。

　　分析认为，除了高端租赁市场本身有所回暖外，高档商品房一定程度上也受近期买卖市场较为活跃的影响。因为房价持续上涨给市场带来不小的信心支撑，出租方压力有所缓解。

　　普通房维持平稳

　　有关数据表明，本月一般商品房租金环比上升0.6％，其中，两室租金较上月上升0.4％，三室租金上升0.9%。

　　通过对各区域的租金统计，仅三个区出现下跌，其余各区均有一定幅度上涨。其中，静安区本月出现下跌，且跌幅达1.7%。受普陀区新增楼盘供应的影响，且多数楼盘所处地理位置相近，楼盘品质相同，周边配套以及设施也可通用，区域内的租客出现一定幅度分流。而虹口、杨浦等区域租金出现一定幅度回升，涨幅分别达到1.7%和1.3%。由于区域的建设已经初具规模，商业、交通等设施配套日趋完善，从而带动区域租金上涨。

　　售后公房依然抢眼

　　数据显示，本月售后公房租金上涨1.07%。其中，一室上涨1.3％，两室上涨0.8％。

　　本月静安区租金涨幅列各控制点前列，达到2.0%；普陀、浦东以及长宁紧随其后，租金涨幅分别为1.8%、1.5%和1.3%；本月租金下滑的区域仅为黄浦和卢湾，环比下跌0.2%和1.8%。

　　分析认为，近几个月，售后公房租金呈现稳步上涨的态势，整体表现优于中高端楼盘，主要由于其有稳定的客源且在持续增加，预计未来需求仍将处于高位，租金保持稳步上涨的趋势。