申报与成交相差悬殊 杭州将建透明租房网:8月底前，杭州主城区各街道将成立由综治办、房管、税务、公安、人口计生等部门入驻的租赁管理服务中心。杭州市人民政府办公厅最近发布的《关于贯彻杭州市房屋租赁管理规定的实施意见》，被业内视为继在一手房和二手房透明售房网之后，杭州将打造的第三个透明信息系统——租赁房透明网。

　　此举同时也被业内人士视为加强出租房征税力度的信号。

　　成交几百套，申报十来套

　　受到各方关注的杭州出租房征税，这半年来一波三折：2006年11月9日杭州市政府出台第232号令，声明杭州市出租房征税将从2007年1月1日开始执行；之后由于涉及面比较广操作难度比较高，又陆续补充了好几个关于征收租赁税的细则，并在下城区率先试行，随后于5月份起在杭州市区全面开征。

　　五六两个月是租房传统旺季，杭州租赁房源成交量呈现上升势头，据裕兴不动产市场研究中心的统计数据显示，6月份租赁成交比5月份上升了13.8%。一位资深经纪人表示，这主要是因为受5月置换行情火爆的影响，一部分原本租房的租客转向了买房，但由于并没有淘到满意的房子，最终又把目光回转到租房上。但是出租房的缴税情况却不像成交情况那样乐观，记者从相关部门了解到，在各区房管部门备案的五六两月成交租赁房源普遍稀少。

　　从杭州一些知名中介公司五六月份的租赁成交统计数据来看，这些中介中，上城区共成交租赁住宅250套，下城区成交531套，西湖区成交367套，拱墅区成交422套，江干和滨江成交207套。

　　与之相对的是到各区房管部门备案的租赁成交房源却普遍只有几十套甚至是个位数。上城区房产交易所工作人员表示，虽然五六月份登记备案的租赁房源有100来套，“但是其中绝大多数是商铺和写字楼，住宅来登记的很少，不到10套。”拱墅区房屋租赁管理中心的工作人员也透露，他们这边的登记备案房源不多，只有几十套的样子。江干区房屋监察大队的工作人员则认为，房屋租赁征税是个浩大的工程，特别是对于江干区这样农居点比较多的区域，相关的管理工作更是棘手。“总之，到目前为止来备案登记的还是少数。这需要循序渐进。”他表示。

　　房屋租赁要建透明网

　　小吴是一位来杭州打工三年的年轻白领，一直通过房产中介租房子住，“去年年底就知道租房要缴税的事情了，本来打算通过网络省一笔租赁税的，但始终找不到合适的房子，最后还是选择了中介公司，我们事先也和房东协商好了，各自承担50%，由房东去缴纳。”

　　在目前的实际操作中，租赁税由房东与租客自行到所属的区房管部门备案、地税缴纳，中介公司只是尽到提醒的义务，并不替双方代缴租赁税。而房东房客对租赁税则普遍抱“能避则避”态度，并且对住宅租赁房源的调查取证较难，因此住宅房东前来申报的很少。

　　这也是目前租赁税征收过程中的难点。

　　据悉，为了将租赁税政策落到实处，将个人出租房纳入管理范围，第一个瞄准的对象就是城郊接合部的出租房，对于这块始终缺乏管理的三无地带，税务部门将在乡镇街道等基层设置个人房屋出租管理服务中心，对出租房税收进行管理。随后，市区的出租房也将跟进，直至将所有的出租房纳入管理。

　　在裕兴不动产几家市中心的门店进行了随机调查，有88%的租客表示，从安全角度考虑，能接受个人房屋出租管理服务中心的管理，将个人租赁纳入网络化管理。

来源：钱江晚报 作者:徐叔竞 陈燕燕