上海二手别墅需求量增加 5、6两月价格上涨15%:在5、6月份住宅量价齐升的趋势下，别墅等豪宅价格有所上升，但成交量依然比较平稳，市中心区域豪宅需求量近期有所增加。

    轩诚房产业务总监陆献民表示，上海别墅成交一直比较平稳，没有随着住宅市场大起大落。今年3、4、5月份的二手别墅成交情况比去年同期要好，6、7月份二手别墅价格上涨15%左右，由于别墅的客户群稳定，别墅的涨价情况也没有普通住宅跳价明显。仲量联行住宅部负责人也表示，今年第二季度，上海高档和豪华公寓的销量明显反弹，预计下半年销售形势非常乐观。据介绍，今年二季度，一些高档住宅的销量比一季度增长了3倍，同样，单价2万元/平方米以上的豪华住宅成交量也翻了一番。由于新项目供应有限，二手房市场豪华住宅的价格也开始上涨。

    据中天置业古北店物业顾问介绍，近两个月别墅价格上涨了约10%，其中以300－400平方米的别墅成交为主，总价位在1000万-3000多万。除此，一些高档公寓同样“火热”，房东跳价历害。如古北二期瑞士花园，原先挂牌价为23000-25000元/平米的房源，近日涨至27000元/平米。

    目前市场需求量较大的是市中心区二手别墅，由于位置较好，且越来越稀缺，因此客户需求大。

    受益海外雇员增加沪豪宅租赁持续活跃

    昨日，国际物业顾问莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波表示，约有25%居住在上海的海外雇员，租住在月租3000至10000美元的豪宅里，占上海豪宅租赁市场超九成。

    在过去数年，受惠于上海海外雇员数目不断上升，豪宅租赁市场持续活跃。至今年4月底，在上海注册的海外雇员总数约57,000人。

    近日，莱坊上海办事处受万科委托，负责闵行区兰乔圣菲及红郡两个豪宅项目的租赁事宜。为迎合外籍租户需求，万科旗下两个豪宅项目———兰乔圣菲及红郡提供多款不同类型的单位面积及间隔，项目的生活环境优越，对准备移居上海的海外雇员极具吸引力。据悉，兰乔圣菲已推出单位中出租率超过8成，平均月租18-20美元/平方米。