“90/70”项目大量上市 沪楼市下半年有望结束狂飙:据上证房产指数办公室独家合作单位——中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年6月，上证新房指数为1836点，比上月上涨了5点，环比上涨0.27%。我们认为，去年积压的刚性需求和股市创富，推动了住宅成交量的增加，加之上海首批“90/70”住宅项目上市而且销售火爆，进一步促进住宅成交量的增长。

    可售面积突破1500万平方米

    根据对房地网6月30日17时以后的数据监测，6月份，全市商品房可售面积为1510.72万平方米，可售套数为107824套，其中住宅可售面积为758.05万平方米，可售套数为56756套。

    6月份，松江区住宅可售面积和可售套数分别为131.24万平方米和8910套，位居第一；闵行区住宅可售面积和可售套数居于第二位，分别为104.66万平方米和7517套；宝山区位居第三，住宅可售面积和可售套数分别为78.92万平方米和6975套。

    住宅成交大幅增长

    6月份的上海全市住宅成交情况总体火热：住宅成交大幅增长，内环以内和外环以外住宅成交增长明显，中高价住宅成交则有较明显的下降。上海新房6月的成交量再次刷新了5月刚创下的历史纪录。6月，全月共成交商品房347.42万平方米，较5月增加14.44%，但同比增加65.17%。近两个月来新房的高成交量，能量来自去年积压的刚性需求和股市创富，但也消耗了未来的购买力，随着“90/70”项目在下半年的陆续大量上市，预计上海楼市成交量和价格将结束目前短期疯狂上升的状态。

    6月份，上海全市共成交住宅24488套、296.87万平方米，环比分别增加12.08%和11.51%；但同比分别增加了75.00%和75.23%，首批“90/70”项目销售活跃是成交量增加的一个原因。然而该类项目的销售火爆，只是暂时现象，主要有两个原因：一是此前市场中小户型供应严重不足，导致需求短时间内集中释放，造成销售火爆；另一个原因则是上世纪80年代生育高峰的一群年轻人已经长大，成为楼市的购房主力，他们对中小户型需求极为旺盛，促成新面市的“90/70”项目销售火爆。

    内环内、外环外“双开花”

    从住宅成交环间结构看，6月上海成交住宅中，内环以内和外环以外的成交量大幅增加，其中成交主力是市中心的高档楼盘和外环以外的中低价位、小户型楼盘，但内外环间的成交量有所减少，这主要是因为内外环间新增供应量不足所致。6月内环以内成交42.79万平方米，环比增加20.47%，成交占比为14.41%，比上月增加1.07%。内外环间住宅共成交86.39万平方米，环比减少8.19%，占比为29.10%，较5月份减少6.25%。外环以外住宅成交量为167.69万平方米，环比增加22.75%，占比为56.49%，比5月增加5.17%。

    从住宅成交区域结构看，松江区仍然表现优异。6月份，松江区住宅成交量仍然保持最大，共成交44.95万平方米，环比增加11.64%；浦东新区成交41.37万平方米，环比增加16.04%，成交量位居全市第二位；宝山区以38.81万平方米的成交量位居全市成交量第三位。从环比增速来看，卢湾区成交量增长速度最快，月增长幅度超过200%，达到218.12%；南汇区的增长幅度也超过了100%，达到104.90%。

    6月份，住宅成交价格结构稳定，其中，10000元/平方米以上住宅成交占比有小幅减少。10000元/平方米以下住宅成交占比为65.70%，比5月增加了2.20%，其中，4000元/平方米以下的低价住宅成交占比为11.50%，较5月增加1.10%，4000-7000元/平方米的住宅成交比例较5月增加了2.90%；10000元/平方米以上住宅价格成交占比为34.30%，比5月减少了2.20%，其中，10000-13000元/平方米住宅占比减少最多，达到3.00%，17500元/平方米以上高档住宅占比有所上升。

    6月份，从住宅成交面积户型结构稳定。140平方米以下住宅成交占比仍为66.30%，和5月保持一致，其中，70-100平方米住宅成交占比下降了0.10%，说明目前市场上小户型供应量仍较少；140平方米以上住宅成交占比为33.70%，保持不变，其中，180平方米以上住宅成交占比为17.30%，较5月减少0.60%。