中心城区供不应求 上海写字楼由核心区向外扩散: 在上海楼市处于“涨跌迷局”之时，沪上甲级写字楼市场却风生水起。

     有关数据显示，至去年年底，上海甲级写字楼销售价格的“行情”已达到2.8万元/平方米，但在租赁市场仍是“一房难求”。今年一季度，沪上甲级写字楼的平均租金上扬0.7%，达到每天7.82元/平方米，而空置率仅为4.9%。专业机构的写字楼季度报告显示，预计到2010年，上海甲级写字楼的租金将持续上涨。

     甲级写字楼的分布信息显示，闸北区正加入这一战场。毗邻四川北路、南京西路CBD、人民广场、不夜城四大商圈，又有3、4、8号3条轨道交通线，闸北区正成为高端写字楼的逐鹿之地。目前，闸北区写字楼的供求比，达到了1:4.67，创全市之最。

     此前，闸北区已有飞利浦、赛科斯等近百家著名企业，“商务区”已初见模样。而近日即将开盘的“铭德国际广场”，格外引人注目。这一项目位于西藏北路虬江路，由上海民强地产开发，总面积达到了58680平方米，囊括了5A甲级写字楼和五星豪华酒店。业界普遍认为，在长久存有“下只角”印象的闸北区，出现如此高端的写字楼，这本身体现了写字楼由上海核心区向外扩散的趋势。

     易居（中国）和戴德梁行的分析报告也印证了这一点。今年上海中心城区的办公楼市场仍将供不应求，新完工的甲级写字楼预租签约率也在不断攀升。随着徐汇、静安等区的甲级写字楼空置率不断下降，闸北等区将成为写字楼新的“战场”。