商业地产北京与上海有哪些不同？:有很多北京的朋友都来过上海，也有很多上海的朋友去过北京，当然也有很多外国朋友。在我刚到上海的时候，觉得上海商业很繁华，而且是让上海这个城市好像根本不缺品牌，就例如“施华洛仕奇、ZARA、Follifollie、兰蔻”等品牌干脆把店面开在了路边，非常类似于街铺，只不过它们都位于上海的南京西路，位于中信泰富、恒隆广场的对面。
    在北京目前还没有出现这样的情况，大多数品牌还都是集中在“国贸、燕莎、百盛、四季商城”等高档物业中。另外，还有很多不同。
    餐饮类品牌连锁店消费群定位截然不同，而且这些消费者对这些品牌的热衷度同样区别很多。例如，“一茶一座”在北京就非常受尊重，代表店面有两个，一个在东方新天地，另一个在国贸中心。它们的消费者多数来自于东方广场和国贸中心的办公人士，更多一些是来自休闲人群。而上海的“一茶一座”同样开在南京西路，但他的待遇却没有那么的优待，南京西路的“梅陇镇广场、中信泰富、恒隆广场”根本就没有类似于“一茶一座”品牌定位的餐饮面积。所以，一茶一座所选择的位置是一个旧街铺，而且是在二层(没有首层)，客人必需爬楼梯上到二层。有很多餐饮品牌都是这样，我相信从商家自身角度更是喜欢在北京受尊崇的感觉。
   上海商铺的租金较高。以南京西路沿线（地段类似于国贸至永安里，但其大多数经营者比较类似于西单内街，偶尔却有一些中高档品牌夹在其中）为例：
    南京西路沿街（靠陕西路）：美金5.5/天/平米（L1），美金4.0/天/平米（L1+L2）;
    梅陇镇广场、中信泰富：美金5.5/天/平米（L1），美金 2.5-3.5 /天/平米（L2）;
    南京西路沿街（靠江宁路）：美金 4.0-6.0 /天/平米;
    JIA上海:美金4.0-5.0/天/平米（L1）,美金3.0-3.5 /天/平米（L2）;
    南京西路沿街（石门路站附近）：美金 4.5/天/平米;
    南京西路沿街（石门一路附近）：美金 3.0/天/平米; 
　　还有一个特点，上海的街道比较窄，而且城市双向车道中间没有隔离带，只有部分环线路段会有矮的铁栏杆。这样也无疑增加了行人跨越的条件。而北京最大不同是颇具代表性的长安街，而且邻立着众多的政府机关，长安街不但成为首都的形象，更成为保障车流快速通过的重要路段。除了对商业展示和商业连接性差之外，倒是对首都北京的城市整洁形象提供了极好条件。
　　生活在上海的人们经常拿北京作为比较，同时又非常不喜欢北京代表人士总把上海比下去，所以每每这个时候，上海朋友比较喜欢听“上海比北京好”。确实，上海的商业是以线连接面，而北京更多的是点对点。但我个人觉得北京的城区面积比上海大了很多。
　　我们再看看老外眼里的上海与北京的区别。首要的问题，同样出在诸多“老外门”的口中，北京绝人多数都不讲英语，多数都是非常直来直去的普通话。所以，老外总有一种不被重视和问路难导致经常迷路的感觉。甚至，还有很多人愿意拿上海与香港比较，也许就是因为上海作为内陆的东方明珠以及上海独特的历史背景，以及现在形成的城市格局，让更多人好像看到了香港的影子。
　　所以，整体而言，上海的流动人口更多，他们的消费群体多为长三角，而且这里都是类似苏州、杭州、无锡、南京的消费者等等，以及更多的居住和到沪公事的演艺界、商务、商人们的群体，所以仅这一点而言上海对于品牌的吸引力更明显，而北京却不得不只依靠行政和首都的地位吸引大众和高端消费两个极端的消费者，而每周末根本很少可以看到类似上海周边城市消费者驾车两日游购的机会。

题外话：
　　上海这个城市在许多深层次的上海居民眼里看法并不相同，在很多初到上海的朋友总带着不同的习惯和不同表层的理解。我倒是真的希望上海能够少一些像陈良宇这样的政府官员，多一些民生，让上海居民彻底走出旧上海的不调和情调和心理。我本人表示欣赏王家卫先生的《花样年华》，但我也非常不希望很多人都是像在看电影一样，给上海永远都戴上历史的帽子。上海国际化首先是应该抚平老上海的内心，而让上海的新生力量创造出一个国际化的现代大城市，上海年轻的一辈多了这份责任，但目前似乎他们还没有看到自己的责任，就如陆家嘴那里高耸着的楼宇在傲视着外滩时所流露出的迷茫，而黄埔江也经常泛起薄薄的浓雾。