国家统计局最新数据表明，今年6月份CPI(消费者价格指数)同比上升4.4%，环比上涨0.4%，达到了2005年以来的月度最高点。早在这些数据公布之前，全国人大财经委已经先期听取了国务院有关部门的汇报，得出了“贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快”的“三过”结论，并提出货币政策适度从紧、严把土地信贷两个闸门等建议。这些都将对房地产的政策走向产生重要影响。

　　宏观经济出现过热迹象，国家出台宏观调控措施无可厚非。但是，作为宏观经济的一部分，房地产业是宏观经济中极为特殊的一环，应对宏观经济的调控手段，在给经济降温的同时也很有可能对房地产业产生出乎预料的影响。两年来的宏观调控，不但没有抑制房价上涨，反而有越调越高的趋势，这不得不引起我们对宏观调控政策的反思。

　　在今年的博鳌·21世纪房地产论坛上，无论是专家还是房地产商，都把反思聚焦于土地供应这一环节。论坛上形成的一个基本“共识”，是土地供应的不足导致开发商对土地的恶性竞争及土地价格飙升，进而推动房价上涨。这一判断，虽然有推卸责任之嫌，但是开发商们的恐慌心态也暴露无遗——房价和土地价格的飙升都不是追求稳定发展的开发商所愿意看到的。

　　供求关系形成市场价格是经济学的基本原理，房价的飙升不是需求过大就是供给不足，抑或兼而有之。商品房供给不足可以分成结构性供给不足、人为制造供给不足(囤地)、全面供给不足三种类型。目前这三种类型在我们的房地产市场同时存在，因此，我们的政策就是要调整结构、整顿市场秩序和增加供给。增加供给，一个最基本的办法就是增加土地供应。由于有前两种情况存在，增加土地供应未必能增加有效供给，但是不增加土地供应，肯定不会增加有效供给。

　　更为重要的是，适当增加土地供应能缓解人们对土地供应的预期。由于我们的土地供应政策偏紧，加上舆论影响，“地荒论”提高了人们对未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，同时开发商也加紧囤积土地，为企业发展抢占地盘，导致土地市场的非理性。

　　当宏观经济出现“过热”倾向时，全国人大财经委的建议无疑是有建设性的，但是在对宏观经济整体降温的同时，也要考虑到房地产市场供不应求的现实和土地供应偏紧的现实状况。对房地产市场“区别对待”，这样，反而有助于房地产市场“降温”。反过来，如果把两个从紧落实到房地产领域，必然导致房价的进一步上涨。从而使原本抑制房价的政策，最终“异化”为推动房价上涨的所谓“利好”。

　　当然，土地的放开是有限度的，城市可开发土地毕竟不能无限供给。但是，我们的主管部门应该在土地数据的基础上，制定一个合理的规划，对城市可开发土地，尤其是住宅开发用地，进行一个中长期的规划，选取一个合理的土地供应曲线，增加土地供应的透明度，让大家都能看到土地供应的增加。这些缓慢释放的土地，始终保持一个增量的态势，能起到明显的心理暗示的效果，可以缓解开发商和大众对土地供应的焦虑情绪。这对于科学管理土地、降低房价预期具有积极意义。

　　“幸福的家庭总是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”宏观经济同样如此。虽然宏观经济层面总体需要吃药，但如果不加注意往往会引起房地产的局部药物反应，牵一发而动全身，最终导致整体情况的恶化。这一点，在下半年的宏观调控走向中，不可不防，不可不慎。