正走向复苏之路的申城楼市近期再度遭遇投资客的“骚扰”。昨天，上海银监局表示，近期的监测表明，“两外人士”（外地和境外）的个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求再度抬头。

投机购房有所抬头

上海银监局披露的数据显示，今年6月，“两外人士”房贷当月发放笔数占比达34.4%，比去年12月上升了9.7个百分点。相关负责人表示，自今年以来，“两外人士”的房贷发放笔数占比出现持续上升迹象，这说明非自住性的投机购房有所抬头。

随着宏观政策的不断出台，申城楼市投机购房需求在去年底被打压至谷底。不过，受楼市回暖影响，这种投机性需求再度抬头。上海银监局在对上半年上海房地产信贷运行与风险状况进行总结时，特别提到上述现象应引起中资银行的足够关注。

6月份个人房贷暴增

上海银监局昨天还披露了最新房地产信贷数据。据统计，截至6月末，全市中资银行商业房地产贷款余额4860.77亿元。年初以来，房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势，房地产贷款占各项贷款的比重为31.7%，比年初下降1.1个百分点。

上海银监局的统计还显示，住房开发贷已连续3个月出现负增长。上半年住房开发贷款和土地储备贷款增量分别为－31.46亿元和32.40亿元，其中，住房开发贷款在二季度累计减少44.21亿元。至6月末，中资银行个人房贷余额2553.49亿元，比年初增加68.01亿元，余额同比增长3.37%。其中，6月份个人房贷增加45.43亿元，比5月增长4.3倍，当月增量几乎是前5个月累计增量（22.58亿元）的两倍。

虚假按揭是风险源头

与此同时，上海银监局还要求中资银行关注另外两个问题：一是住房开发贷款违约率增多。截至6月末，中资银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率达1.79%，比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生的住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元。二是须重点关注虚假按揭的风险。数据显示，至6月末，中资银行个人房贷不良余额21.62亿元，比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85%，比年初上升0.06个百分点。

上海银监局表示，自去年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈波段式的上升态势，但4月份之后不良贷款上升势头已得到一定遏制，6月不良贷款余额和比率均比5月出现明显下降。

不过，上海银监局提醒各中资银行，个人住房不良贷款约80%因虚假按揭而引起，虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。