全球写字楼形成投资热

　　世邦魏理仕今年年初的报告显示，写字楼楼宇投资在全球各地表现持续升温，全球12个主要市场就有一半多写字楼投资量超过了30%，其中亚洲和欧洲市场表现出显著的升幅。

　　去年美国房地产市场降温，写字楼却一枝独秀。据统计，去年第四季度美国写字楼年平均租金达到每平方英尺28.87美元，为近5年半来的最高点。根据世邦魏理仕今年年初的报告，北京吸引298亿元人民币投资销售，远高于去年167亿元人民币（21亿美元）的同期水平。而上海2006年吸引总量更是达到226亿元人民币的庞大投资量。

　　南京GDP是一颗“奔腾芯”

　　南京今年开盘的写字楼不下20个项目，其中，大量集中于成熟的CBD。这对于一直保持不温不火状态的南京写字楼市场无疑是一个考验。一位业内人士对此持乐观态度：随着南京经济的持续发展，这些写字楼必然迅速去化，并随着大量优秀项目的入市，及全国顶级房地产商的加盟，外资的进入，必将提升本地写字楼市场的水平。

　　作为考量写字楼经济的一个重要因素就是当地经济发展水平。作为长三角的一极，近年来南京经济迅猛发展。2006年，全市完成GDP2774亿元，按可比价格计算，比2005年增长15.1%，增速与2005年相同，比全省和全国增幅分别高出0.2和4.4个百分点。其中，南京市三次产业结构由2005年的3.3：49.8：46.9变为3：49.5：47.5，第一产业和第二产业占GDP比重均下降0.3个百分点，而第三产业比重则上升了0.6个百分点。

　　鼓楼总部经济添动力

　　目前，鼓楼区汇集了以西门子、朗讯、松下等为代表的世界500强企业代表处及知名企业分支机构40余家，博西电器江苏销售公司、省电力、省盐业、中石油江苏分公司、苏宁电器、金浦集团等企业，构成了鼓楼总部经济的主力军。此外，随着南京银行的上市，作为第三产业的金融业发展达到一个新的阶段。2006年，全市银行本外币贷款余额达5300亿元，当年新增贷款超过700亿元，今年仅前5个月新增贷款达到600亿元。同时，大量外资银行开始进驻南京，如渣打银行、恒丰银行等，为进入鼓楼、新街口等CBD地区增添新的动力。