几大外资齐聚东直门桥周边，埋首于各自在北京乃至中国区域的第一个综合商业性项目。东华广场位于东直门桥东北角，目前正处于热火朝天的施工阶段。而位于西南角的来福士广场，没有赶在奥运前开业的任务在身，工地进展稍显缓慢。而位于东南角由港铁管理的银座MALL已于2007年初抢先开张，直指奥运商机。

　　这些实力雄厚的外资开发团队，在国内都有多年的开发经验，他们对于该区域的消费能力毫不怀疑。港铁（北京）商业设施管理有限公司董事邝奕珺坦言不担心竞争，她认为，几家商场之间会形成磁力效应，将更好地锁住客流。“在来福士建成运营后，情况只会更好。”

　　由于要到2008年年底才能开业，来福士广场将与15天的奥运会擦肩而过。对此，凯德置业（中国）投资有限公司北京运营总经理毛大庆(毛大庆博客,毛大庆新闻,毛大庆说吧)坦言奥运15天的确含有巨大商机，对于涉外区的东直门更是如此。“但奥运真正的价值是对整个城市经济的提升，虽然错过奥运会，但对来福士以后的经营不会产生太大影响，真正有价值的是这一地区的发展潜力。”

　　“东直门区域消费能力一直很强，但因为没有形成商圈，难以抓住这些消费人群。”毛大庆对高消费人群进行了细分，包括写字楼中的高管、白领，使馆区的外籍人士，以及高档社区居民。未来航空线的开通，商旅人士也将成为重要消费人群。

　　而这似乎已在抢占先机的银座MALL身上得到应验。据了解，银座MALL每月的销售额以10%的速度增长。虽开张不足半年，该项目部分商户的撤换工作已在计划中。银座Mall将对商场内5%的店面及服务进行调整，以突出年轻时尚的定位。项目租务部已经出现了多家竞争的状况，原先中庭的一家奥运纪念品专柜已经撤柜，该商铺的新租客将是一家外资品牌。

　　“在交通枢纽完善以前，需要长期的商业培育期。”朗星投资中国区副总裁郭伟认为，东直门之前的商圈氛围不浓，短期内档次不会有很大的提升，形成高档商圈还需时日。