上海交能大厦位于外高桥保税区内，占地面积4227平方米，建筑面积17496平方米，主楼17层、辅楼9层，主要使用功能为展示、办公、研发等，其中商品展示交易用房约为7000 平方米，甲级智能化办公用房近10000平方米。办公用房以50-200平方米的小户型为主，年底通车的轨道6号线也将直达外高桥保税区。

　　据该大厦的开发商称，项目方案是获得上海保税商品交易市场委员会批准的“保税区温州进出口商品展示交易中心”。因此，交能大厦建成后将用于提供商品展示、交易为一体的现代化、智能化的进出口商品展示交易中心（市场），旨在为外向型企业和个人低成本搭建创业和发展平台，在此“境内关外”设立展示和交易窗口，与国际跨国供应商和采购商零距离交流，以达到共赢的目的。

　　由于入驻该大厦的企业将采用会员制方式，并可享受保税区市场会员的各种优惠政策等利好，因而受到国内私营出口最活跃的温州企业青睐，加上该大厦低单价和总价，第一批写字间上市即被争购一空。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，近年来上海写字楼租金高涨，使得产权式写字楼在长达两年的低迷后，才于今年上半年出现了回暖迹象。近年来深受郊区化、无序开发影响的产权式写字楼市场，经过两年的调整后，进入了一个产品精准定位，适应市场需求的新时代。上海写字楼租金的持续高涨，又让产权式写字楼重现了当年的投资魅力。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，上半年写字楼共成交72.27万平方米，环比去年下半年上升了5.29%。平均成交价格为14006元/平方米，环比上涨11.36%，远高于同期商品住宅的涨幅。