甲级写字楼租金年涨幅14％

　　据美联物业市场研究部数据显示，目前上海中央商务区甲级写字楼日租金已达1.5美金/平方 米/天，超甲级写字楼更高达2.0美金/平方米/天。中央商务区甲级写字楼租金年涨幅达到14％。非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅也接近9％。由于中央商务区甲级写字楼高额的租金回报率，日渐稀少的新增供应及持有者对于手中物业的惜售心理，现时想要投资入驻中央商务区甲级写字楼市场，分得"一杯羹"的机会是少之又少。有能力拿到中央商务区黄金地段开发写字楼项目的开发商，大多数选择长期持有，谋求高额租金回报，只租不售。

　　上海美联物业写字楼部副区域经理陈俊彦表示，虹口、普陀、闸北、杨浦等内中环区域高级写字楼市场已逐渐赢得投资者关注，部分产权甲级写字楼表现强劲。这些区域相对投资成本较低，人口密集度高，具有较高的人脉及发展空间。同时，上海城市建设的合理化及高速化，以往的商业副中心按区域按地段特性整合所属地块，以工业园区、创意园区、高科技园区等专项办公物业吸引客户。四通八达的轨道交通也改变了以往这些地区的商业布局，大型的购物、休闲中心，以轨道站点为中心，再配以高规格的商业楼宇。若区域内有市政规划同时展开，升值潜力不容低估。

　　中小投资者偏爱四川北路

　　陈俊彦介绍，以四川北路商圈新近交房的甲级写字楼凯润金城为例，该项目均价2.1万元/平方米，与同地段高档住宅项目相差无几。该项目于去年年底开售，至今已销售85％。截止4月，整幢写字楼超过85％的单位已有公司进驻开始办公，售价由开盘时的15000元/平方米升至如今的21000元/平方米均价。该项目地理位置、楼盘品质及发展前景来看，达到这样的销售速度和招商情况也并非出人意料。

　　类似凯润金城这样的项目，虽然地理位置并非中央商务区，但由于其地处四川北路腹地，相对现在的四川北路沿线急需改造的旧楼，其适中的面积，较好的楼盘品质，在区域内算是稀有业态。同时，该项目属于中心商务区辐射区域，毗邻发展强劲的北外滩CBD中心区域，周边为东宝百货、巴黎春天等商业广场，紧靠轨道三号线、四号线及即将开通的八号线，并与众多公交线路构成其完善的交通网络。加上50年产权持有及较低的购入价格，对于中小投资者而言，确实比较具有吸引力。由于发展商为温州知名的大发集团，故购房者有不少为投资客，该项目租金回报在6.1-7.0％之间。

　　四川北路改造已经完成初步的2年动迁工作，目前是5年建设阶段的第一年。四川北路的目标是赶超淮海路。陈俊彦认为，配合现时四川北路商圈的发展情况及区域内甲级写字楼整体供求，保守地估计，该项目2年内租金升幅在5-8％。