中小公司写字楼选址指南:面积在200-300平方米之间，泛CBD、中关村及三元桥14个项目可租住或购买
「买家需求」
单价15000元以下或租金低于6元/天/平方米
赵先生是一家广告公司的老板，公司已从两年前的6个员工发展到现在的十几名员工，但一直租住在一个乙级写字楼内，办公场所狭窄，每次有客户到访，赵先生都感到“没面子”。春节过后，赵先生决定换一处办公场所，如果价格合适就购买，或是租档次高一点的写字楼。
赵先生告诉记者，如果是购买写字楼，他能承受的总价是400万元左右，面积要在200平方米至300平方米之间。也可考虑租300平方米左右的写字楼办公，租金要控制在20美元/月/平方米以下，相当于不超过6元/天/平方米。至于地点，赵先生表示，最好是在金融街、CBD、中关村等商务圈内，或者邻近这些商圈。另外，一些有升值潜力的新兴商圈内的写字楼也可以考虑。
「记者考察」
中关村4个项目可租可买，开盘租金低
根据赵先生的要求，记者首先将选址地点落在了中关村。中关村区域在售写字楼集中，去年入市的甲级写字楼是全市放量最多的地区，售价从11500元－16800元/平方米不等，其中以12000元－13000元/平方米之间价位的项目居多，这很大程度上比较符合赵先生的购买要求。
记者很快找到了学院国际大厦、锦秋国际大厦、大河庄苑写字楼等项目。其中，大河庄苑目前尚未开盘，可选余地较大；学院国际大厦、锦秋国际大厦均位于中关村的核心地段，聚集了众多中小企业，对赵先生公司开展业务较为方便，而且这两个项目不仅出售，还对外出租，赵先生可以租住或购买，在方式上更为灵活。
据21世纪不动产北京中天大业加盟店的专业人士介绍，目前中关村一些新项目在开盘时的租金报价一般在16美元－18美元/月/平方米之间，当入驻率达到60%－70%时，价格就会有所上涨。因此，建议赵先生在租写字楼时可以首选刚开盘的项目。
另外，以往中关村缺少大型会展中心、商务中心等设施，酒店、公寓等配套也相对老化，但目前这一现状已得到了改观。不少新项目为商务、公寓、商业的综合体，配套之忧可以去除。
CBD及周边价格偏高，宜选泛CBD项目
据北京写字楼信息网提供的信息显示，目前CBD及泛CBD区域在售的甲级写字楼售价为11500元－17000元/平方米不等，而且CBD地区也是顶级写字楼数量最多的区域，甲级写字楼价格偏高。虽然自2004年开始，CBD甲级写字楼的供应量达到前所未有的数量，但能符合赵先生要求的房源较少，尤其是CBD核心区域内的甲级写字楼价格都超过了赵先生的购买能力。
记者在搜索中发现，位于东四环慈云寺桥东南角的住邦2000比较适合赵先生购买。除此之外，也可以考虑租赁建外SOHO、阳光100、温特莱中心等写字楼项目，目前其租金基本上都在20美元/月/平方米以下，而且这些项目已有一定的名气，客户来访也较容易。同时，央视东迁，不少广告传媒公司也有意提前向CBD迁移，赵先生的广告公司如果在此办公也是提前与央视“亲密接触”。
因此，CBD周边的写字楼很值得赵先生或租或购。
金融街仅有一项目，配套设施正改善
北京写字楼信息网的统计显示，2006年金融街甲级写字楼的价格从11600元－2600美元/平方米不等，大多数项目的价格都高于赵先生所能承受的范围。当前，金融街写字楼以大单成交为主，国有大型企业或机构是其目标客户，只有个别面向诸如赵先生这样中小企业办公的写字楼产品，记者就搜索到了丰汇时代，其价格在15000元/平方米以下，空间可自由组合。
21世纪不动产北京中天大业加盟店专业人士认为，金融街也是北京典型的商圈之一，入驻的企业多数是金融机构及中国电信、中国移动等通讯行业的巨头，对于赵先生的业务而言，这也是其公司理想办公场所之一。
但是目前金融街的配套服务明显落后，随着金融街中心区规划的落实，区域内的配套设施档次有望得到改善。
其他区域单价低于12000元
除了以上典型商圈之外，北三环、望京及南部地区也有不少写字楼项目，而且无论其销售价格还是租金，均比CBD、中关村及金融街商圈内的项目为低。在三元桥附近，有第三置业、时间·国际；在两广路上，有通正国际大厦。它们的售价均在12000元/平方米以下。其中，第三置业和通正国际大厦均已入驻，时间·国际也将于今年年中入驻。
与此同时，目前第三置业、通正国际大厦也均有可出租的房源供赵先生选择。此外，位于北太平庄的城建大厦及位于望京的叶青大厦都有符合赵先生要求的房源。而且，目前北三环、望京及南部地区的商务环境正在加强，尤其是三元桥一带，受新增写字楼项目数量较多的影响，整个商务氛围正在提升。
小贴士
周边商务环境决定升值潜力
在选择写字楼时，不能孤立地考虑项目本身。一定要考察项目所在地段周边配套设施是否齐全，比如商场、公寓、酒店、商务中心、培训中心，以至票务、旅行社、邮局，甚至连干洗店、诊所等配套设施是否一应俱全也应考虑。
业内人士指出，完备的商务环境也将决定物业未来升值潜力的大小。
项目要有商务服务
写字楼软性服务也应是购房时必须考察的因素之一。软性服务不仅是指全面的物业管理，而且包括对入驻企业提供专业化的商务服务，即除常规物业管理之外的增值服力部分，比如，电话会议、商务活动策划、会议服务等。
亲身体验交通
交通是否便利也是重点考察的一项内容。最容易判断的办法是，在上下班高峰亲身体验从该地到城市各方向是否拥堵，其中，临近交通主干道的写字楼交通状况一般会较好，这样既能方便未来合作商家从不同方位来到办公地点，也方便员工上下班。
经验之谈
务必考察停车位是否充足
周先生（2003年年中购买了位于北四环保福寺桥东北角的财智中心，约10000元/平方米，当年年底入驻）：我当初看中这个项目是它的位置很好。如果有可能，希望再换一个档次高一点的写字楼，这个写字楼就出租。
我已经了解到目前财智中心这种户型的租金能达到3.10元/天/平方米，还算不错。
在这里办公已有一年多的时间了，感到交通很方便。而且，虽然财智中心是以公寓立项，但其很便利于办公，比如层高3米，每座设3部高档电梯，各层设公共卫生间，底层有商务中心及健身俱乐部，车位也算充足。我认为，考察停车位是否充足对于购买办公场所的企业主来说特别重要，否则将来业务发展或是出租时面临停车困难，可能会影响业务及今后的出租收益。