要素一：面积。

　　出于成本和承受能力的考虑，中小型企业对写字楼面积的控制比较严格。

　　根据开发商的前期调研，100平方米左右的写字楼更适合新金桥板块的中小型企业，但新金桥板块写字楼更多的是50～60平方米。开发商这样做是希望市场自由度更高一点。一方面这些写字楼大多可以重组、分割，如联创国际的很多自用买家是买2～3套，然后组合成100、150平方米的写字楼；另一方面，小户型写字楼单价低、总价低，适合投资客购买，吸引了不少对该区域比较了解的投资客。

　　要素二：要有相应的商务配套。

　　中小型企业缺商务服务及政策的扶持。目前开发商已经意识到这个问题，新金桥板块的很多小户型写字楼都配套了酒店、服务式公寓。联创国际更是专门开发了一个配套的商务港，提供国际会议中心、商务秘书、财税代理等菜单式服务项目。

　　周华燕坦言，虽然商务区不像商铺那样需要大量的人流，但商务区也需要人气。做酒店、餐饮等商务配套是希望在商务便捷的前提下聚拢人气。目前，该商务区新建的坦福商务酒店入住率已达80%。

　　要素三：高性价比的价格。

　　价格是中小型企业最注重的一点。新金桥板块写字楼的自用客户多为以下三种企业：第一种是世界500强的配套企业。世界500强企业密集地分布在整个金桥区域，需要大量配套企业为之服务；第二种是窗口型企业(办事处)；第三种是知识密集型的企业，类似律师、设计院、广告公司等。

　　要素四：现房。

　　中小企业大都希望所买的写字楼是现房，这对于前期压缩成本有很大的帮助。周华燕表示，现在很多投资者还没有意识到新金桥板块的潜力，因为目前商务配套相对来说不是很完善，短期看不到太大的变化。但此时正是进入较为切合的时机，对该区域稍微有了解的都知道这里的发展潜力。等到周边商务配套全部成熟后，物业的升值空间就小了。不过，周同时坦言，“希望前期的自用买家能多一些。”