那么投资房产还是继续炒股？

　　事实上这一问题一直在业界有明显分歧，正反方各界代表也为此争得不亦乐乎。然而从5月30日起，增收印花税引发沪深股市大跳水，连续五个跌停的个股比比皆是，上半年风光无限的股市开始有下跌趋势，尽管仍旧有人支持股市坚挺观点，但也有业界人士认为，股票更多存在投机因素，侥幸心理占多数，楼市更多考虑长远投资。但就投资者而言，在股市震荡之时，寻求更加稳健、且收益较高的无疑首选楼市。按照2006年的统计，很多的项目上涨幅度都超过50%甚至更高，虽然经历了数次加息、加税，但是房地产市场还是表现出远高于股市的长期保值增值的特点和相对较低的风险，今年楼市一路上扬的态势也更加坚定了投资者对楼市高回报的预期。

　　稀缺地段商铺是房产投资首选

　　那么，买什么样类型的房产才能实现价值的最大化？“一铺养三代的理念在投资者眼中仍然受用。”中原地产某高级经理表示，好的商铺会因所在商圈的发展而不断升值，反之一个好的商铺项目又会促进，甚至带动其所在商圈的整体形象提升。这一观点可从近期入市且销售火得异常的鼎观格调商务茶院项目中得到很准确的印证。

　　首先从地理位置上来看，鼎观格调商务茶院处于北京市唯一的一条“中国特色商业街”马连道茶叶一条街的核心位置。该街道也是惟一经过政府和专业机构批准认定的“国”字头特色茶叶街，这种唯一性和稀缺性已经决定了鼎观格调商务茶院独有的商业价值与未来潜力。其近期先行推出的100套底层商铺，尽管开出创历史的3.2万元/平米天价，但仅仅7天就被抢购一空，这一价格甚至首度超过了CBD及中关村核心区域的部分商业项目。

　　其次，从产品特色上来看，鼎观格调商务茶院是区域内首个集茶叶、茶具收藏、展示、品尝、交易于一体的新型高端商业建筑体。据悉，尽管目前马连道街上云集了大小茶商4000多家，茶产业经营者10000余人，但目前多数经营者的铺面较为零散，品牌茶商又苦于缺少高端商业建筑无法进驻，马连道区域内缺乏代表区域茶文化的地表性建筑，整体形象更是亟待升级换代，而商务茶院的入市可谓恰到好处，一是为品牌茶企的进驻提供可能，二是为茶产业人士进行文化交流提供的交易平台。

　　再次，从区域价值互动来看，一方面鼎观格调商务茶院所在的CPD(中央采购区)所拥有的商务功能对于项目商业价值的提升显而易见，据悉目前格调底商租金已飙升至15元/天·平米；另一方面，鼎观格调商务茶院将文化价值与商业价值很好地融合，其特殊的建筑形态又为这一区域注入了新的提升动力。

　　目前马连道周边区域已经形成一个集住宅、商业、交通、餐饮等完备的成熟生活氛围，今年7月份，马连道改造工程也已启动，预计在2008年前完成。届时，马连道将被建设成为全国茶行业龙头市场和国际茶叶交易中心。

　　区域价值的不断升值，将再次带动商业项目的提升。据悉，鼎观格调商务茶院目前在推的宜商宜居产品均价仅1.3万元/平米，未来升值空间将非常巨大，马连道商铺变成名副其实的“金铺”将成为可能。

　　高性价比绝版住宅投资升值稳妥

　　商铺投资回报高，但伴随其中的必然是投入资金多、风险大，在那些稳扎稳打的投资者看来，住宅投资所占资金少，风险小，更能长期收益。

　　在金融街工作的王先生就是典型的稳扎稳打类型，他刚刚购进了位于中央政务区和金融街两大核心商圈的西豪逸景二期的一套住宅。据其介绍，从2004年开始投资第一套小户型，这已经是他第三次房产投资，尽管全部为住宅类型，但到目前收益颇丰。“当然，我并不是盲目选择一处住宅进行投资，我的原则一是看项目所在区域的规划与未来前景，二是看项目本身的综合性价比，三是看周边社区居民的文化素质。”对于新近投资的西豪逸景项目，王先生按照其选房“三看原则”分析了其投资这一项目的理由。

　　一是项目所在地段极为优越，且政府土地限制措施使得住宅产品日渐稀缺。西豪逸景向东300米即是西二环路，其西边即是以“茶城”为核心的新兴商业圈，向南100米即可到广安门外大街，北边更是毗邻金融街、中央行政区等核心商圈，在其周边，更有国际传媒大道、国际演艺大道、丽泽商务大道，区域位置极为优越。根据政府规划，西二环今后将不再新增住宅用地，这就意味着西豪逸景将是这一区域住宅项目的最后放量，目前在售二期也仅剩5号楼与7号楼少量余房，产品的稀缺将是其未来升值的最大动力。

　　二是项目为区域内少有高性价比住宅项目，未来升值预期令人期待。项目目前均价仅为12600元，而周边区域同类产品均价已突破2万元大关，单从同一地段位置而言，其升值空间已不容质疑。

　　尽管如此，项目仍着力打造一个大型精英社区，其中不乏亮点频出。首先项目巧妙采用“通风廊”设计，使塔楼也能享受与板楼一样的阳光生活；其次搭配了丰富的户型配比，60-159平方米的一至三居满足了不同客户的需求差异；再次项目深入体现了高科技生活的运用，闭路电视监控系统、防盗系统、对讲系统、燃气泄露报警系统等高智能化系统配置实现家居3D立体化管理；再者考虑到业主对于自然的渴望，精心打造“亲自然、近自由”的社区园林景观，园区内中国古典院落空间布局，浓缩人生全景的绿艺小品设计，绿草成荫。此外，社区内还配备了7000平米现代化标准配置小学、大型地下停车库人车分流及功能齐全的分散式会所。

　　三是社区整体文化素质。因为项目紧临金融街商圈与中央行政区以及国际传媒大道等区域，所以购买项目的多数业主为行政区政务及商务界商端人士，整体文化素质与王先生本人比较相似。