“不管从事哪一行，入行前要先了解清楚，才能有更大的成功机会，投资房产也是这样。”７月１２日，“影响黄石”房地产主题调查评选活动专家评审团成员、招行黄石支行消费信贷中心主任苏建军，应邀接受《楼市周刊》采访时，开门见山地对记者说。

　　买房置业带动楼盘火爆

　　房产作为商品具有双重属性，一方面是消费属性，另一方面是投资属性。近年，房产的这种双重属性表现得尤为深刻、明显。苏建军说，这离不开我们国家经济的持续强劲发展，在这个背景下，黄石社会经济近年也是“跑步向前”，市民收入增多了，生活水平也在提高，关注住房并积极投资房产的市民也愈来愈多。

　　当然，消费属性是房产的根本属性。市民收入提高，消费观念改变了，各种消费包括住房消费不断升级，除了一次置业，很多人也积极地进行二次置业。苏建军说，一次置业的投资者处于住房消费的初级阶段，更多地考虑房子的总价、地段等因素，从最近几年黄石的情况来看，这种需求仍然相当旺盛。

　　同时，黄石二次置业的数量、层次都有不同程度的提高。一般来说，这个群体的素质和收入水平较高，他们更追求住房的品质、物业等。在二次置业群体需求的拉动下，房地产整体市场尤其是中高档楼盘销售相当火爆。中高端楼盘的涌现，不仅提高了居住的水平，也极大地改善了城市的面貌。

　　房产投资属性有“个性”

　　既然是投资，就存在风险，投资房产同样如此。不过，相对于其它类型的投资，房产投资有自己的个性。苏建军建议市民，投资房产不妨做到“三异”。

　　第一，因人而异。市民如果经济实力强，可选择中长期产品如住宅、商铺等；如果经济实力较弱，可以考虑股票、基金、房产等三大产品的投资，而且还可以对这三大投资产品进行组合，选择一个最佳的投资模式。如果生活压力大，则不妨考虑股票、基金等短线投资，因为房产投资要想在短期内增加财富积累、获得很好的经济收益，必须承担一定的风险。投资越大，风险越大；反之，投资越小，风险就越小。苏建军说，市民投资房产，需要根据自己的职业、收入、性格及总体的经济状况理性投资。

　　第二，因时而异。房产投资同股票、基金市场一样，投资者都是买涨不买跌。但相比股票、基金市场的有涨有跌，房产市场的上升势头却不可遏制。但房产投资同样讲究适时出手。投资房产特别是刚入行的市民，应该具备相当的房地产知识和经验，多关注政府出台的有关房地产调控措施，不要盲目跟风，理性选择出手购买的机会。

　　第三，因“市”而异。投资房产，除了黄石本地之外，市民也可以把投资视野放远些。能够乐观地预计，国内一级、二级甚至三级的房产市场，都有很好的前景。比如房价一直很高的上海、深圳、北京等城市，以及中部地区如武汉、重庆等，这些城市的楼房升值空间都很大，是资金雄厚者比较好的选择。

　　理性投资获得良好收益

　　结合这些年与客户广泛接触的经验，苏建军特别提醒房产投资的市民：“房产投资并非投机，而是要让自己生活得更好，千万不能因为买房置业而成为‘房奴’，这不利于保证我们生活的质量。”

　　他认为，房产投资者应关注国家对房地产政策的调整，心理上要对房地产行业前景一个良好的预期。要关注利率风险，利率上升不仅使开发商的开发成本增加，也会增加市民的投资成本或资金周转压力，尤其是按揭投资商铺。另外，首次买房置业，应控制总价，宜选择中小户型，便于以后更好地转让出售，有利于二次置业；资金实力强的投资者，入行不妨考虑中高档楼盘或旺铺，其风险大，升值空间也大，租金水平也高。

　　苏建军说，人们理财的观念和消费意识提高了，可善用银行贷款，来提高自己的生活品质，做到花别人的钱或提前花自己的钱，来享受更好的生活。黄石经济在快速发展，而房地产业也会有很好的发展空间。相对于其他城市来说，黄石经济“泡沫”成分较少，只要房产投资者冷静选择，各种因素考虑周到，应该能获得很好的收益。