而在最近二三个月，有些写字楼甚至一个月就调高1000元/平方米，有写字楼甚至一天内调高了3000元/平方米。

　　现象

　　供不应求矛盾突出

　　从2003－2005年三年时间里，广州写字楼总体处于供大于求的状况，特别是2005年，其供应量达到了近几年新高的68.3万平方米。虽然这三年时间的成交量也呈逐年增加的趋势，但其成交总量要比供应量少42.56万平方米。

　　而在2006年，这一情况发生了很大改变，供应量下降到只有2005年的53%左右，成交量却是2005年的153%，供需比达到0.56:1，缺口比较大。今年的前4个月，供不应求的情况延续，写字楼新增供应量只有4.72万平方米，其中三四月份更没有新增供应量，而一手成交量却达到34.33万平方米，供需比达到0.2:1。

　　戴德梁行商业部董事张智聪说，目前广州真正的甲级写字楼，在售的只有中华国际等极少数项目，有一些客户想要单位面积1500平方米的写字楼，市场上可供其选择的单位非常少。

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，近一年时间里，受一手写字楼惜售影响，二手写字楼业主也出现了惜售心态。现在无论是一二手写字楼，广州都很缺。

　　原因

　　政策使供应减少，回报高使成交增加

　　合富辉煌商业地产部项目经理邓育华表示，写字楼供应较少的原因，一是政府整体调控所致。1993年—1998年6年间，广州共批出写字楼面积达354.30万平方米，但成交面积仅为108.3万平方米。此后，政府逐年控制写字楼的批出量，使200多万平方米未售面积在以后各年被逐步消化；二是预售门槛提高。此外，越来越多开发商把写字楼作为长期收租物业，只租不售写字楼比例大幅增加，也使写字楼供应减少。

　　张智聪表示，目前广州写字楼的租金回报在8.5－10厘之间，一线商铺的回报4－5厘之间，而小单位住宅回报也在4－5厘之间。单纯看租金收入，写字楼最吸引人，所以很多投资者纷纷进入写字楼市场，使其成交量大增。

　　结果

　　写字楼售价大增

　　从去年年中到现在，包括中华国际、和平商务大厦、维多利广场、丰兴广场等写字楼，售价普遍上升了2000元/平方米左右。而中信广场去年下半年的成交价为1.9万元/平方米，今年则达到了2.4万元/平方米。而在整体成交均价方面，今年4月份广州一手写字楼为10973元/平方米，与去年同期的8177元/平方米，增长了34%。

　　朱辉介绍，最近两三个月，有些写字楼一个月售价就调高1000元/平方米，有些写字楼在一天时间内就把价格就调高了3000元/平方米，其加价频率之快、幅度之大，是过去从来没有见过的。

中原地产写字楼部营业总监朱辉：近期，广州部分写字楼加价频率之快、幅度之大，是过去从来没有见过的

合富辉煌商业地产部项目经理邓育华：目前只租不售写字楼比例大幅增加，使写字楼供应减少价格追高

戴德梁行商业部董事张智聪：目前广州真正的甲级写字楼，在售项目很少，一些客户想要1500平方米的写字楼，但可选的单位非常少

广州在售的甲级写字楼很少，图为正在热推的中华国际