南京写字楼上半年近60万平米空置　下半年市场严峻:在围绕鼓楼广场的三公里范围内，将近10座新的写字楼屹立在中央路和中山北路沿线。从号称WBD的绿地广场，到珠江路一号，几乎所有的写字楼都号称自己是5A写字楼或者甲级写字楼。可以说，高档次、高价格是本次写字楼浪潮的主要特征。但是根据中国指数院（南京）提供的数据，上半年，南京写字楼可售面积为729241.7平方米。同时今年1～6月，南京办公物业的累计成交面积为132033.9平方米。也就是说，上半年有近60万平米的写字楼处于空置状态。而有消息称，下半年还将有体量超过20万的写字楼走入市场。

　　市场租售温吞水

　　作为写字楼投资的主要途径之一——租金，目前几乎处于止步不前。位于新街口商圈的商茂大厦是南京知名的写字楼，租金水平一直处于南京市场的高位。一家进驻该写字楼的公司目前租金为4.5元/天·平方米（含税），在取得房东的谅解后，最近想转租办公场所，但租金仍在5元/天·平方米（含税）。一位从事商业地产租赁业务的经纪人告诉记者，南京的租金水平一直处于中下水平，而且价位一直止步不前。即使在最繁华的热点地区，写字楼租金水平的上涨速度缓慢，相对周边住宅项目租金的狂涨，写字楼租金收益让投资者大为头痛。

　　而销售方面的形势也不容乐观。上半年，南京办公物业的累计成交面积为132033.9平方米，虽然在成交体量上比去年同期增长了23.5%，但成交均价为8959元/平方米，较去年增长仅11.1%。具体来看，均价则基本与去年同期持平。中指院（南京）研发总监古伊分析，造成整体成交均价与去年同期持平的原因主要是郊区办公楼成交量的增加。但是，城中写字楼价格上涨幅度仍旧低于同地段的住宅价格上涨幅度。

　　2006年，南京全年写字楼成交面积为50万平方米左右。但从今年上半年看，市场有近60万平方米处于空置状态。有专家预计，随着下半年一些新项目的开盘，空置量将会增加。

　　开发商八仙过海

　　一全球知名的物业管理公司在宁蛰伏近4年，但一直未见有项目承接。一位熟悉该公司的人士告诉记者，南京写字楼水平不高，是这家知名写字楼物管公司迟迟未敢接手项目的主要原因。

　　虽然近两年来，南京有许多写字楼号称5A写字楼或者顶级甲级写字楼。但是，事实上只有少数几个楼宇能够达到这样的称号。一位商用物业专家认为，南京写字楼市场落后上海近10年。他介绍，10年之前，上海的经济迅猛发展，但写字楼市场凌乱，整体水平不高。上海一些著名的烂尾楼就是在那一时期写字楼市场的怪胎。但是经过市场整合，一些开发商坚持了下来，并随着国际知名楼宇物管公司的进入，上海迎来了写字楼经济的黄金时期。这位不愿透露姓名的专家认为，南京写字楼发展也必然经过这一过程。

　　最近，迫于销售压力，一些写字楼开发商已经转售为租。经过半年多的酝酿，招商地产的国际金融中心已经确定为全租。负责珠江一号的南京新百房地产开发有限公司也已经确定出租该项目的写字间部分。记者在现场发现，珠江一号的售楼处已经被封。据悉，该项目仅出售地下一层的商铺。

　　而以销售为主的写字楼项目大多选择了低调销售。位于鼓楼广场的某写字楼项目虽然背靠上市公司的优势，仍采取了低调销售和招商。位于山西路的和泰大厦从去年开盘销售至今，方针一再调整。珠江路一号对街的易发信息大厦已经销售两年，无声销售下成绩平平，至今仍有大量空置写字间。

　　一位业内人士分析认为，南京写字楼市场一贯低调。但随着南京官方号召总部经济发展，大体量写字楼的集中上市，低调作风已经不能适应目前的市场规律。这位业内人士认为，目前写字楼市场已经处于“不在沉默中爆发，就在沉默中死亡”的关键时期。他认为，转售为租不失为一种适应全球化经济的方式，而引进高水平的国际知名楼宇物业管理公司也将是趋势。