房子还没开盘就一房难求的现象，再次重现杭城楼市。这与一年前形成了鲜明的对比，那时候很多人去开发商那里问得最多的是能够打多少折扣。

　　下半年杭州楼市走势如何？还会出现一房难求的现象吗？现在还没买房的购房者应该如何应对？

　　今年4月以来，杭城楼市加速升温。上半年的销售冠军滨江万家花城分两批推出1700多套房源，成交了1532套；魅力之城、红苹果和中央花城等楼盘新房源一经推出也大多在短时间内成交了90%以上。此外，滨江区的风雅钱塘、南岸晶都和水印城等老盘也表现相当出色，新推房源的快速成交带动了原先滞销的一批房源纷纷动销。

　　然而，就在刚刚过去的7月份，楼市供应量明显缩水，当月杭州市区(不含萧山)新增住宅房源只有407套，新增面积6.13万平方米，比上月下降了82.68%。

　　一方面是购房需求再次喷发，一方面是7月来的供应量下降。面对狂热的楼市，很多购房者感叹仿佛又回到了2年前，那时候几乎所有的楼盘开盘都要彻夜排队，更有甚者买房要送礼。

　　汉嘉地产顾问机构分析认为，上半年杭城楼市火爆主要有几大原因。一方面，供需更加对位。中小户型的供应比例开始增加，尤其是90平方米左右的小三房及舒适型两房，还有100-120平方米的经济型三房，这些产品在杭州市场上一直较为稀缺，却存在较大的刚性需求。从上半年成交较为火爆的万家花城、亲亲家园、红苹果等几个楼盘可以看出，这些楼盘90平方米左右户型的比例都比较高，中小户型的成交也比较迅速。

　　另一方面，供应量呈阶段性减少，一是2005年以来的宏观调控曾在一段时间内影响了开发商拿地的积极性，致使2005年土地的成交量相对有些萎缩；二是需要调整规划的项目也会有一定时间的延后；因此今年上半年住宅的新增供应量相对较为有限，其中主城区新供应只有152.22万平方米，造成某些区域的供需关系紧张，尤其是滨江区和钱江新城等热门板块推出房源比往年少很多。

　　此外，去年以来一直红火的股市，给需求带来了不小的刺激，有不少购房者在股市赚钱后买了房，也有不少人升级了购房计划。

　　据该机构的统计和预估，供应方面，上半年杭州市区(不含萧山)住宅新增供应量230万平方米，预计全年杭州市区(含余杭、萧山)将新推商品住宅540万平方米左右，因此下半年将会有300万平方米左右的新增供应量(这一数据时间应从7月开始计，仅供参考)，截至今年6月底，杭州市区(不含萧山)网上剩余可售住宅共计19901套，市场存量共计面积为272.30万平方米。

　　根据快报1∶1买房研究室不完全统计，保守估计杭州市区计划将在下半年推出新房源的楼盘至少有45个，其中有18个是首次推出房源的新盘。在所有将推出房源的楼盘中，27个楼盘有90平方米以下的户型，有22个楼盘以中小户型为主力房源。上市时间，主要集中在九十月份，计划在这期间开盘的楼盘有半数以上。

　　今年4月万科的魅力之城开盘，给杭州楼市带来了一定的震撼，一方面它从拿地到开盘速度之快在杭州很少见，另一方面精致的户型和周到的服务也给杭州消费者留下了非常好的印象。随着万科、复地、凯德、嘉里、世茂、金隅以及华润新鸿基等这些国内实力开发商进驻杭州，杭州楼市的竞争格局也发生着深刻的变化，将从板块竞争发展为品牌与产品之间的竞争，这意味着，杭州房产多年以来习以为常的坐地起价格局将会被打破。

　　据悉，凯德·视界、复地乔司项目、凯德华丰路项目和万科西溪项目都有可能在年内上市，其他的一些项目也在积极地开发建设过程中。

　　从供应板块来看，今年下半年还将有一些板块会形成或持续一定的热度，分别是品牌开发商看点板块和供应热点板块。尤其品牌看点将更受到业界人士的关注，如万科所在的九堡、西溪板块，复地所在的北九堡(乔司)板块，凯德所在的桥西板块，以及嘉里所在的新城北板块，还有世茂与金隅、朗诗所在的下沙板块等。此外，九堡、申花路以及以拱宸桥桥西为代表的城北区域，将继续成为热点区域。

下半年即将开盘的楼盘地图

　　55个新楼盘下半年交付 这些房源有望成二手房主力供应

　　与新房类似，二手房市场也将在今年下半年出现放量现象。随着一批新楼盘的交付，市场供应量将会有所增加，购房者可放慢脚步，慢慢挑选。

　　二手房市场淡季不淡

　　作为传统淡季，每年的七八两个月二手房市场都会出现成交量萎缩的现象。这段时间里，由于持续高温，看房的人会相对减少，成交的速度也会变慢。但今年的情况不一样，据杭州透明售房网二手房天地的统计数据显示，今年7月份杭州市区(不包括萧山、余杭)共成交二手房2219套，这个数字已非常接近传统旺季5月份的成交量(2313套)。而8月至今，每天的成交量也都稳定在80套左右，延续了5月份以来的行情。

　　杭州中介协会副会长邓力说，人们购房需求的持续释放是主要原因，而7月份以来新开楼盘较少、可选择的新房源不多，也促使部分购房者转而到中介公司寻找二手房源。随着下半年新开楼盘的增加、新交付楼盘对二手房市场供应量的补充，总的房源量会有一定幅度的增长，“届时新房、次新房、老小区房源的挂牌比例会比较和谐，无论想购买哪种类型的房子，都可找到相对合适的对象。将买房计划定在下半年，是一个不错的选择。”

　　次新房源成二手楼市新宠

　　与往年不同的是，今年成交的二手房中，次新房源的比重增加了，其风头直逼一些供应量较大的老小区。

　　根据我爱我家、裕兴不动产、易居臣信、盛世管家、公众房网等数家品牌中介公司提供的挂牌记录(由于存在一套房子在多家中介门店挂牌现象，这里的数据仅供参考)可以发现，很多新近交付的楼盘，其房源已大量流入存量房市场：亲亲家园的二手房挂牌量为600套左右，春江花月为310套左右，彩虹城300多套，金色家园130套左右。另外，像钱塘春晓、钱江湾花园、贺田尚城等新楼盘，也都有上百套二手房挂牌。其中，最近在二手房市场上表现活跃的春江花月，每个月更是有20多套的成交量。

　　“目前，房龄在2年左右的次新房占我们公司挂牌房源总量的比例已达到20%以上，与去年同期相比，上升了12%。”我爱我家市场研究中心的周包军说。

　　55个新楼盘下半年交付 二手房供应量随之增长

　　今年下半年，随着数十个新楼盘的集中交付，一批次新房源将流入中介公司，给二手房市场注入新鲜血液；而乔迁新居的业主，多数也会选择将其原来的住所出租、出售，“届时，二手房挂牌量将会有一个明显的增加，二、三级市场联动的情形将会出现，购房者可挑选的余地也会扩大。”周包军说。

　　按照杭州楼市的传统，每年的年中和年底是开发商选择交房的集中时期。据快报1∶1买房研究室的不完全统计，今年下半年有新房交付的楼盘达到了55个，占全年交付楼盘总量的76%。“这些拿到新房钥匙的房东，只要有10%将房子拿出来卖，就意味着二手房市场将会出现一大批可供挑选的新房源。”豪世沃德市场研究部负责人叶鹏程说。

　　据中介资深人士观察，这些下半年交付的新盘，很多可能会受到二手房购买者的欢迎。“像滨江的彩虹城、三墩的亲亲家园这样的老盘，之前已在二手房市场上证明了价值，这次新交付的房源如果流入中介公司，会受到购房者的欢迎；而像位于文教区的枫华府第、位于钱江新城的钱江时代、位于三墩的美林湾这样的新楼盘，我们也是关注了很久，一些客户早在年初就来询问它们的相关信息了，相信也会卖得不错。”某中介人士说。