二季度写字楼供应量回落

　　2007年第二季度，北京写字楼市场集中供应的状况得到缓解，与前几个季度相比新增供应量有所回落。经过上季度的大规模放量，虽然市场对本季度新入住的写字楼项目吸纳良好，但整体空置率仍然维持在高位。租金方面，在奥运经济的带动下，北京写字楼市场租金继续保持稳中有升的态势，但由于市场供应比较充足，加剧了项目之间的竞争压力，导致租金增幅并不明显。

　　2007年第二季度，共有三个项目竣工入住，为北京写字楼市场提供了近18万平方米的供应量，与去年同期相比供应量下降近50% 。新入住的三个项目分别位于朝阳门、燕莎和中关村地区。其中光彩国际中心位于东单路口东南角，本季度交付使用的是该项目的B、E两栋，为长安街区域提供了58000平方米的写字楼面积。中国红街和天元港国际中心分别为朝阳门及燕莎区域提供了38，600平方米和80，000平方米的新增供应。

　　二季度的三个新项目提供了17.6万的新增供应量，仅相当于一季度新增供应量的三分之一。

　　三季度供应量环比翻五番

　　众多项目的推迟入住使三季度北京写字楼市场又将迎来一个供应高峰。新增供应量有望达到77万平方米，主要集中在CBD和朝阳门区域，预计这两个区域的写字楼项目将面临很大的竞争压力。

CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目

　　2007年第二季度，CBD区域没有写字楼项目入住，平均空置率从上季度的23.3%小幅下降至22.35%，显示出CBD地区对写字楼的需求依然旺盛，上季度的供应已经开始被慢慢消化。二季度，CBD区域写字楼租金报价上升至196.71人民币/平方米/月（含物业管理费）。

　　然而CBD区域供应趋势依然强劲，2007年第三季度预计将有6个写字楼项目完工入住，近47.8万平方米的新增供应量，CBD区域的平均空置率有望达到2年来的最高水平。预计今年近50%的新增项目都出自这个区域。并且CBD区域投资活跃，不仅有海外基金整栋购买项目租赁，也有很多中小投资者长线投资。因此CBD写字楼市场的项目将面临很大的竞争压力。