中原看市：二手楼市投资客加速入市 房价快速涨:7月二手房成交量平价升

    整体来说，7月份的二手房成交表现出量平价升的态势。6月份的成交量创造了上海中原历史的最高成交记录，不过根据最新成交统计数据显示，7月的成交量比6月小幅回落了5%左右，基本上呈现出比较平稳的态势，但价格依然上涨比较明显。虽然说7月成交量有所回落，但是仍然处于一个成交高位，炎炎酷暑并没有对购房者的购房热情造成太大影响。相对来说，以自住为主的区域如闸北、杨浦等区，由于挂牌房源的减少，成交量下降比较多。

    总体来说，7月的二手楼市主要呈现出以下几个明显特征：1、由于前两个月的集中消化，加上房东惜售，可售及新增房源明显减少；2、投资客开始加速入市，购房者购房心理有变化；3、房东返价频繁，跳价幅度越来越高。

    投资客加速入市，购房者购房心理起变化

    投资客目前已经更多的进入到了上涨的楼市中来，主要还是来自温州的投资客，这些投资客瞄准的区域主要是高档公寓集中的板块，如陆家嘴、新天地、古北这些高档公寓云集的板块，板块内的一些高档楼盘最近交投活跃，很大部分都是被这些投资客购买，像世茂滨江花园7月有16套成交，仁恒滨江园也有6套成交，而翠湖天地在上月也是有多套成交。

    另外一个就是普通购房者的购房心理也有明显的变化，在年初的几个月，还基本是以纯自住及改善性需求为主，很少考虑到投资。而现在随着房价的快速上涨，更多的购房者会以一种自住加投资的心态来购房，手上原本有一套自住房的，会考虑再购买一套用来投资，用来出租进行长期投资，同时看好未来的升值潜力。

    价格快速上涨，供小于求及投资资金规模效应导致

    目前房价的快速上涨，一方面是供小于求产生的供需失衡。随着前两个月的集中消化，目前的有效挂牌房源及新增房源都有明显减少，房东惜售心态明显，或者就是频繁跳价，而且跳价幅度越来越高，但客户急于购房及追涨的心理也助长了价格的上涨，另外就是由于投资客大面积进入，投资资金的规模效应也推动了房价的大幅上扬。

    还有就是新房价格的大幅上涨，也使得二手房价格快速提升，举个例子来说，目前三林板块内的新房价格正在节节攀升，万科新里程的价格已经到了17000元/平方米，樱桃苑的最高价也到了15000元/平方米，如此高的价格让一些购房者望而却步，转而购买区域内的其他品质较好的次新二手房，目前板块内最为受青睐的二手楼盘为“申江豪城”，据中原地产杨思分行介绍，该楼盘目前的房源非常稀缺，基本上有房源出来很快就能成交，而投资客是最为主要的购买群，成交均价在11000元/平方米左右，较前期有1000-2000元的上涨。