遏制房贷房价互推攀高 银行上演房贷“狙击战”
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| 中原地产今天为止，我们还未看到相关正式文件，只是口头传播。但民间说法并不全是空穴来风。”８月９日，伟嘉安捷总经理康胜对外界传言银监会将出台新的信贷调控精神表示。 从８月第二周开始，商业银行不约而同地展开了一场房贷狙击战。 北京、上海、深圳等一线城市以及武汉、杭州等二线城市的商业银行都不约而同地收紧了个人房贷按揭业务。如提高多套房贷款的首付比例、对申请人资质要求从严，以及下调二手房评估价等，风行的循环贷、定息贷款更是受到商业银行监控。 更甚的是，在这场战役中，传出了首付将提至五成的传言。 市场上流传：银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于３０%提高到４０%～５０%。 而记者从可靠渠道得知，银监会确实在酝酿控制房贷规模，其中包括了个贷和开发贷。 虽然多家商业银行均表示并没有接到正式通知，但私底下收紧个贷的“暗度陈仓”却是不争的事实。对此，中原地产李文杰表示：“房价并不是主要针对目标，只是商业银行加强自身的信贷管理。” 集体自发行为？ 这次各地商业银行集体“狙击战”席卷了北京、上海、深圳以及武汉等多个城市。 “这与商业银行的资金链有关。目前各家商业银行几乎把央行下达的下半年放贷额度都用尽了，所以不得已收紧房贷。”上海浦东发展银行信贷部某高层表示。 据悉，上海各家银行近日均不约而同地提高了两套以上住房贷款的申请门槛。 申请第二套住房按揭贷款，部分银行执行首付４０%的规定，也有部分银行采取按基准利率执行房贷。值得注意的是，备受市场追捧的定息房贷业务也在逐渐销声匿迹。 在深圳，据光大银行深圳分行有关人士表示，自本月初开始，该行对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多１０年。 在重庆，当地媒体报道，为防止房地产贷款挪作他用，对银行造成信贷风险，重庆一些银行开始通过提高贷款费率以及明确资金用途等方式紧缩房屋抵押贷款业务。 “这无疑是商业银行一次集体性自发的不得已行为。”浦东发展银行信贷部某高层表示，“要不然怎么会各家银行收紧的具体门类不同呢？” 颇为巧合的是，几乎每年８月份，商业银行都会不约而同缩小放贷规模。 “上半年房价的上涨使得个人住房贷款呈现较快增长，各商业银行几近疯狂，没有什么额度可以再用了。”康胜表示。 数据显示，上海市仅上半年个人住房贷款就增加６８亿元，同比多增２３０.４亿元，其中６月增加４５亿元，占上半年全部新增额的６６.５%。 调控的切口 事实上，在这次自发行为背后，依然可从近期监管层的态度中嗅到一些痕迹。 某商业银行个人房贷部总经理向记者透露，中国银监会主席刘明康最近在银行业内部有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外一个原因是为防范目前一些地区房价波动过大引发的金融风险。 “其实，在今年５月份市场就曾有过‘央行将要求提高房贷首付至４０%或５０%’的传言。”该人士表示。 上海银监局日前对上半年上海市中资银行商业性房地产贷款统计分析后表示，当前个人住房贷款需重点关注三个问题： 一是“两外人士（外地人士和外籍人士）个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头； 二是住房开发贷款违约开始增多； 三是个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制，但须重点关注虚假按揭风险。 上海财经大学教授、央行上海总部研究员朱德林认为，我国房贷市场近几年一直奉行着“敞口式、支撑性”原则。 “平价房可贷，高价房亦可贷；一手房可贷，二手房亦可贷。”朱德林说，“对房贷缺乏时点进度控制。商业银行一定程度上助长了房价上涨。房价拉着贷款走，贷款推着房价涨。一言以蔽之，住房信贷政策失控，信贷发放失控。” 此前，中国银监会法规部副主任杨再平在接受本报记者采访时曾表示，２００６年上半年银监会对全国商业银行房贷业务情况进行了大规模检查，检查结果不容乐观。 “其中，最引起监管部门注意的事情是，商业银行房贷坏账率近几年快速攀升，部分地区房贷业务坏账率甚至出现高于其他行业贷款坏账率的势头。”杨再平强调。 最近有消息称，银监会近期除敦促各商业银行对房地产开发贷款和个人住房贷款进行自查外，还要求各商业银行对房地产开发贷款和个人住房贷款分别进行风险压力测试。 “要平抑当下上涨失控的房价，必须果断地调控住房贷款政策，科学合理地控制住房贷款的投放。”朱德林表示。 肇始于夏末秋初的这场商业银行集体性的房贷“狙击战”，预示着今年下半年银行信贷紧缩的序幕已经拉开。 是否还会出台更严厉的紧缩政策，大家都在等待。 |
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