然而值得注意的是，上海传统商务中心的高档写字楼供应始终没有大幅度的增加，主要的供应区域也集中在浦东地区，而浦西甲级写字楼市场的供求关系显得更为激烈。正是在这样的背景下，浦西甲级写字楼供应开始出现向泛中央商务区发展的态势。资料显示，甲级写字楼的供应出现了向外围扩散的趋势，随着徐汇、卢湾、静安等区的甲级写字楼空置率不断下降，普陀、虹口、闸北等区将成为写字楼新的“战场”。

　　有分析认为这些区域相对投资成本较低，具有较高的人脉及发展空间；上海城市建设的合理化及高速化，以工业园区，创意园区，高科技园区等专项办公物业吸引客户；四通八达的轨道交通也改变了以往这些地区的商业布局，大型的购物、休闲中心，以轨道站点为中心再配以高规格的商业楼宇。若这些区域内同时有市政规划同时展开，升值潜力绝对不容低估。

　　近期受到业界关注的是普陀区的曹杨板块，该区域由于去年年底绿地和创大厦的公开发售开始崭露头角，市场表现更是抢眼，这个产权式甲级写字楼的成交价格从去年年底的18800元/平方米快速上升到了目前的25000元左右，而且现在所剩无几。

　　其实，绿地和创大厦的热销并不偶然，由于该区域已有3、4号线，11号线（在建），14号线（规划完毕），因此，为许多有长远眼光的发展商所看好。目前在此地已经聚集了三四家有规模和实力的发展商。

　　市场的观察人士近期注意到，7月份距离绿地和创大厦不远的一个项目———长城大厦，其裙楼已经结构封顶，这预示着该区域又一个更高标准的甲级写字楼进入到了建设冲刺阶段。据记者了解，该项目位于中山北路内环高架与3号线轻轨之间，属于普陀区内环之内，总建筑面积将近12万平方米，这次结构封顶的裙楼为6层商业配套楼，面积为15000平方米。特别需要注意的是，目前正在加紧施工建设的主楼将达到180米，建成后将成为目前普陀区最高的智能生态甲级写字楼项目。

　　另据笔者了解，目前曹杨板块还有几个写字楼项目在开工建设，因此业内分析认为，得益于曹杨板块交通配套的前景惊人，预计在未来的2年内，该板块将成为上海浦西一个重要的甲级写字楼办公聚集区域。