买卖市场：房价持续上涨

　　北京二手房市场仍呈现房源供应紧张的局面。据21世纪不动产监测数据显示，北京7月二手商品住房买卖挂牌量在上月下降的基础上有所增长，但增幅较小，较6月份环比上涨了8.6%，房源依旧紧张。上海二手商品住房买卖挂牌量增长较快，增幅为29.9%。京沪成交量比6月份分别上升6.3%和4.2%。

　　京沪两地二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。其中，北京挂牌均价为9350元/平米，环比上涨4.4%；上海挂牌均价为12010元/平米，环比上涨3.1%。

　　两地市场的上涨表现有所不同。北京出现了中低档楼盘补涨的局面，今年春节以来亚奥板块二手房的价格上涨较快，尤其是近两个月三、四环间的老民宅价格涨幅明显加大，呈现补涨的特点。7月以来大量的购房需求使得房源非常紧张，新挂牌的房源如果价格合适基本能在一周内出手。

　　而上海市场则出现了以内环区域领涨带动其他区域普涨的格局。造成这种局面是由多重利好因素促成的，世博会的临近以及轨道交通的完善都支撑了房价的上涨，尤其是内环区域的价格上涨更为明显，业主的惜售心理使得业主加价悔约的现象增多。

京沪二手房挂牌均价

　　两地二手房市场为何淡季不淡？21世纪不动产分析师孟奇认为，这主要是由两地楼市旺盛的需求引起的。受去年调控政策影响的购房需求，在今年上半年突然集中释放，一手商品房价格在二季度加快了上涨速度，并直接传导给了二手房市场，引发二手房价格紧随而涨。同时，新房市场供应量同比下降，且价格已达到一定高位，成交量萎缩，迫使部分新房市场的需求转入二手房市场，推动了二手房交易量的增长。也正是需求的增长提升了二手物业业主对于后市的信心，加之部分业主惜售心理，致使价格也出现较大幅度的攀升。孟奇表示，人民币升值、银行的低利率，使不动产的增值与保值功能凸现，为支撑房价的上涨提供了现实依据，但仍存在透支利好的风险。

　　租赁市场：淡季特点明显

　　二手房租赁市场则呈现较为明显的淡季特点。据监测数据显示：7月份，北京二手商品住房租赁挂牌量出现下降，环比下降7.6%，上海环比上升了12.4%。当月北京二手商品住房租赁挂牌价格环比下降了1.4%，上海二手商品住房租赁挂牌价格环比上升了2.1%。

　  7月两地租赁市场进入淡季，北京市场中学生租赁群体占了很大比例，随着学生放假、毕业，院校周边的交易量价回落属正常的季节性调整。上海租赁市场中高商务人士占有很大比例，租赁需求季节变化比较均衡，尤其是中高端住宅市场表现仍比较活跃，价格小幅上涨。

　　新房市场：京沪成交量下降

　　二季度北京新房市场供应量紧张。根据北京市交易管理网的数据显示，7月北京商品住宅签约15444套，签约面积197.1万平方米，与6月份相比增加1813套，面积增加17.7万平方米。但其成交增幅有所下滑。

　　另据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，7月份上海住宅新房成交23663套，275.2万平方米，与6月份成交24488套和296.9万平方米的成交量相比，分别下降了3.4%和7.3%，在持续两个月的增长之后出现回落。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，北京一、二手房市场交易淡季的延后反映出北京楼市需求的旺盛，而一、二手两市同样存在的捂盘心理将导致价格的继续攀升。而上海新房市场的交易量下降，将进一步增加二手房市场中的需求，推动二手房价格的继续上涨。