加速“跑马圈地”房产中介进微利时代:房产市场回暖给中介扩张带来新一轮契机。《每日经济新闻》昨日获悉，上海中原地产、美联物业、汉宇地产等知名房产中介公司，已经开始新一轮门店扩张。
美联物业上海区总经理冯泓睿认为，目前买卖双方已日渐理性，楼市暴利时代一去不返，包括中介在内的房地产企业正步入微利时代。事实上，自宏观调控开始后，楼市炒家已大批撤离。中介行业出现两级分化，一边是小中介快速撤离关门大吉，另一边是品牌中介加速扩张“跑马圈地”。
日前中原地产在宝山五店同开，其上海门店已约有120家；美联物业亦不断加速扩张，每月保持4－5家的增长速度。冯泓睿认为，在当前房源吃紧状态下，中介能否盈利，很大程度上取决于中介所有房源和网点多少，增加自身覆盖面是切实有效的方法。
冯泓睿同时指出，由于准入门槛进一步提高，与之前大小中介遍地开花不同，当前是以大中介加速扩张为主。仅数月时间，上海多家房产中介门店数已过百。
值得注意的是，外资向中介行业的渗透也在加快，去年上海有不少中介引进外资。冯泓睿认为，在房产中介业优胜劣汰、重新洗牌的关键时期，外资表现出浓厚兴趣不外乎三个原因：一是世界范围内资本流动性过剩，外资对上海经济发展尤为看好；二是外资看好上海巨大的住宅消费市场，尤其是看到二手房交易占住宅成交总量比重日益增加；三是外资通过并购快速扩张后，或重组包装后转手，获取丰厚回报。
沪商品住宅均价下跌近15％
昨日，上海易居房地产研究院公布的最新数据显示，上周（8月13日－8月19日），上海商品房成交均价为8835元/平米，较前周明显下滑，环比下跌1216元/平米，跌幅14.84%。其中，商品住宅成交均价11856元/平米，环比大幅下跌1460元/平米，跌幅14.9%。
上周，上海商品房新增供应量65.62万平米，环比小幅减少1.18%，上海共有51个楼盘有新增供应上市。其中，商品住宅占24个，商品住宅新增供应量为25.36万平方米，环比减少9.62平米，减幅达27.5%。上周商品住宅成交51.17万平米，环比增加19.85%。
由于商品房、商品住宅供应减少和成交上升，导致商品房、商品住宅供求比分别为1：1.24和1：2.02。李丽
