新华网广州8月24日电(张华 杨小亮)万科去年末的土地储备为2050万平方米！这是万科A(000002)董事长王石23日参加增发网上路演时透露的数字。就在22日，万科宣布其2007年公开增发申请已获批，此次增发预计融资规模不超过100亿元人民币。

    事实上，万科、金地集团、保利地产、上实发展等房地产业的上市公司频现增发，金地集团等更是两个月内两次增发募资。

    此间有专家称房价可能进入新一轮上升通道，而房地产行业内话语权较大的上市公司频频增发，或许意味着新一轮的行业洗牌，中小开发商迅速被挤出。    

    众上市公司乘上增发快车    

    据悉，今年以来，房地产业上市公司通过公开增发、定向增发和配股等方式，合计募资1133.59亿元。

    万科A最近的获批增发计划拟发行不超过317058261股A股，预计融资规模不超过100亿元人民币。

    金地集团前日公布董事会决议，除了发行12亿元的公司债进行融资外，公司还将通过公开增发募集180亿元左右的资金。

    须提及的是，一些公司增发的频率与额度令业界瞠目。金地集团上个月初刚完成44.99亿元的非公开发行，栖霞建设同属此类；保利地产IPO时募集到的资金只有20.18亿元，而它上月完成的增发募资竟高达68.1亿元，泛海建设同属此类。

    上实发展、深南光等上市公司同样搭上了增发快车，房地产业的再融资潮如火如荼。与之相伴随的是股价的迅速攀升。从7月初至今，万科A、保利地产、中粮地产、上实发展的股价均接近或已经翻番。    

    增发背后    

    房地产上市公司增发潮的背后，是缓冲高负债和做高房价之一箭双雕之举。

    据部委相关数据，从2003年以来，我国房地产企业的平均负债率一直高于70％。房地产企业增发融资，无疑能有效缓冲高负债率风险。

    近些年来，全国主要大中城市房价攀升速度有增无减，今年二季度大中城市房价上涨6.3％。日前有专家称，房价或进入新一轮上行通道。

    与此相伴随的是房地产融资后大举上马大项目、新项目。比如万科最近的增发所募集资金拟投资11个项目，项目总投资约为313亿元。

    房地产上市公司往往是行业内的龙头或话语权较重的企业，它们日前的增发“集体行动”，无疑将导致行业的新一轮洗牌。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟的研究表明，今年以来50％以上的大型地块都是由大开发商以及上市公司获得，中小房地产商迅速被挤出。

    而由于我国土地出让模式的缺陷，单宗土地面积过于巨大，今年出现多幅单宗出让面积相当惊人的大幅土地，成交价格也创下新高。地价的高成本无疑将转嫁到购房者身上。

    另一方面，分析人士称，房地产企业快速大举增发，意味着管理层对行业上市公司融资、借壳等资本运作监管力度的放松或减缓。

    *ST金泰今日发布的中报显示，今年上半年公司业绩亏损922.13万元。然而，由于新鸿基地产的入主，*ST金泰自7月9日复牌以来，至昨日连续拉出34个涨停，黄俊钦个人账面财富至昨日也达1110亿元。这一地产业增发神话背后的风险不言而喻，真相有待明朗。　(完)