在全国15个副省级城市中居第12名

　　卖出去10套房子，有4套面积都在90平方米以下，有7套每平方米的售价在4000元以下，中小户型和中低价的房子仍然最被看好。8月23日，沈阳市房地产研究所研究员、所长范翰章总结、分析了今年1月-7月沈阳市房地产市场运行情况。

　　商品住宅均价3312元/平方米

　　今年1月-7月，沈阳市商品房销售均价3537元/平方米，同比增长4.96%，其中商品住宅销售均价3312元/平方米，同比增长4.56%。

　　今年1月-7月，沈阳的房地产开发建设处于一个快速增长的状态。截至今年7月底，沈阳市房地产开发项目总计在421项，占地总规模3128万平方米，建设总规模5559.7万平方米。全市房地产开发建设累计完成投资同比增长28.6%，其中住宅完成投资同比增长35.9%。新开工面积同比增长81.3%。其中，今年7月沈阳市商品房和商品住宅批准入市量分别同比增长了122.1％和118.2％，创下新高。

　　100平方米以下住宅卖得最多

　　今年1月-7月，沈阳市卖得最多、最快和最火的仍然是中低价、中小户型的“百姓房”。其中，销售面积在60平方米-100平方米的商品住宅，是当前沈阳市商品住宅销售主力户型，占交易总量的43.3%，销售金额也占了将近四成。

　　每平方米售价在2000元至4000元间的商品住宅，成为销售主体，占销售总量的六成以上，销售金额占总量的55%。与此同时，沈阳市的别墅销量却出现了负增长，户型大、面积大的房子的确是越来越难卖了。

　　今年1月-7月，沈阳市实际销售商品住宅每套平均面积为89.67平方米，比去年同期下降了5平方米多。而且，实际销售的住宅中，90平方米以下占交易总量的40.06%，每平方米4000元以下占71.3%。

　　二手房没新房卖得好

　　沈阳市二手房的交易量却没有商品房那么火。今年1月-7月，沈阳市存量房均价2238元/平方米，同比增长3.92％；其中存量住宅2282元/平方米，同比增长6.69%。1月-7月，沈阳市存量房交易面积为342.81万平方米，交易金额76.72亿元，分别比上年同期增长5.3%和9.4%。其中存量住宅交易面积256.97万平方米，交易金额58.63亿元，交易面积出现了负增长。

　　范翰章认为，当前沈阳市房地产市场仍然存在一些问题。在商品住宅供不应求的情况下，二手住房市场严重滞后，这是受了国家宏观调控政策的影响。

　　楼市稳健居全国前列

　　据初步数据分析，今年上半年，沈阳房地产市场与全国15个副省级城市房地产市场比较，投资完成额排第3名，位在成都、广州之后，首次超过了深圳和南京。商品房销售面积排第2名，仅列成都之后。但沈阳市的商品房均价排在了第12名，仅比哈尔滨、长春、西安略高。

　　因此，沈阳房地产市场在15个副省级城市中，处于第一集团先进行列。范翰章分析后认为：尽管沈阳房地产市场存在一些不足，但沈阳市房地产市场各项指标说明总体发展形势是平稳的、健康的，处于可持续的发展状态。     本报记者 张晶