房贷首付或将提高引发业界热议:８月２１日央行宣布今年第４次加息引发的市场影响尚未平息，房贷首付比例即将提高的传闻更是让业界热议。此前有媒体报道，建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款；光大银行杭州分行表示对房龄超２０年、面积小于６０平方米且地段较差的二手房停办贷款；杭州各银行对５０平方米以下房屋的抵押贷款均已停办。收紧个人住房按揭贷款、提高房贷首付用意何在？此举是否能抑制房价飞涨？市场供需结构将发生哪些变化？记者对此进行了采访。
　　北京多数银行房贷审核日趋严格
　　最近，关于银行将提高房贷首付的消息颇为引人关注，有传言称"银行将把房贷首付比例提至四或五成"。虽然目前还没有任何通知或书面文件下发，但这一传闻已经在北京房地产市场掀起了一阵波澜。记者了解到，目前京城多家房产中介和投资担保公司正在加快办理手头上的房贷业务，以防止万一政策变动带来不利影响。
　　记者向工行、建行等北京的多家银行进行求证，得到的信息是目前房贷政策没有变化，仍执行首付最低三成的标准。而北京链家地产副总经理金育松接受记者采访时说，链家地产金融中心从合作银行了解到的信息是，首付由三成提高到四或五成，很有可能成为现实，但是目前还没有具体时间表。中国银行北京分行的相关人士对记者表示，虽然没有接到上级通知提高首付比例，但目前对于同一业主购买第二套房做按揭时，在第一套的贷款没有还清之前，第二套的贷款首付比例将由三成提高到四成。
　　尽管北京各银行房贷首付比例仍按原标准执行，但记者发现，提高房贷首付传闻的出现绝非偶然。北京市银监局近日已经要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。据记者了解，银监局监管要求包括：严禁向"四证"不齐全和自有资金不足３５％的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金名义发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。北京一家股份制银行房贷部负责人透露，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的"稳健"过渡至"稳中适度从紧"。
　　记者还在采访中获悉，最近一段时间以来，不少银行已经开始进一步有意识地紧缩住房贷款业务，各家银行普遍加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度地提高了房贷的准入门槛。同时，为严防个人房贷资金违规流向股市，不少银行正悄然收紧住房抵押循环授信业务，有的分行甚至停办了该业务。
　　提高房贷首付是把双刃剑
　　陈小姐和男友最近加快了原本不紧不慢的选房步伐，每天晚上她都要盯着电脑去研究每个即将上市楼盘的信息。"必须抓紧时间了，要不过一段时间房贷首付提高，我们攒的钱不够，又要推迟买房计划了。"陈小姐焦急地表示。
　　让陈小姐倍感危机的正是近来不断传出的房贷首付即将提高的消息。她告诉记者，自己和男朋友工作将近４年，终于基本凑够了买房的首付，原打算等秋天天气凉快了再去集中精力逛楼市，但最近将提高首付的声音却让他们坐不住了。"我们打算购买１００平方米左右的房子，能承受的总价为９０多万元，现在贷款首付是三成，我们前期支付２７万元就够了。如果首付提高一成，那么我们最少还要多准备八九万元，只能再等两年才买房，住进新房肯定要２０１０年之后了。"
　　与陈小姐不同，有一定经济基础，想换房改善居住条件的金先生则对提高首付的传闻显得无动于衷："提高首付对我没什么影响，就算银行不提我也会主动增加首付。"他的看法是，现在央行一次次加息，已使房贷负担日益加重，如果再购房，肯定会尽可能多缴首付，以减轻还款压力。
　　金育松接受记者采访时说，鉴于房价持续上涨，多数购房人的心态已由观望转向尽早购买，因此只要攒够了首付就会选择购房。提高首付的传闻肯定会对这类自住型需求带来更大的冲击，短期内也会对他们的购买行为产生刺激。而一旦首付比例提高，将产生双刃剑的作用，一方面，部分自住者受到波及，因为无力支付更高的首付，只能无奈推迟购房，另一方面，投资特别是投机的购房者，由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整购房计划，这样市场需求会得到真正的抑制，可以缓解紧张的供求关系。
　　提高首付旨在运用金融杠杆调控房价
　　提高房贷首付比例，是否会抑制房价的过快上涨？这种调控方式，在国务院国资委经济研究中心研究员赵晓看来，主要想解决的是"资本流动性过剩"的问题。赵晓分析道："如果一个人有１００万元，那么通过贷款，他可能做到需要３００万元才能做到的事情。如果贷款的风险可以得到控制，那么银行肯定会越来越有热情，这样就会有更多的资本流动性被创造出来。"他认为，这就恰似一个杠杆，首付比例越低，需求就会越发膨胀。赵晓告诉记者："如果银行提高房贷的首付比例，同样做３００万元的事，至少需要２００万元做支撑，那么需求会被抑制，市场过热也将得到缓解。从这个角度看，这是一种较为可取的方式。"
　　而工行北京分行一位不愿透露姓名的人士告诉记者，提高首付比例是否会抑制房价的过快上涨，要视市场的具体情况而定。目前的房价过快上涨主要是由需求过旺造成的，连续多次的加息并没能给高涨的买房热情降温，此时再提高首付比例，可能对抑制房价上涨过快会起到一定的作用，同时银行可以通过此举相应地降低风险。（孙蔚）