二手小户型房挂牌量连续下滑 房源稀少租金大涨:中大恒基市场研究中心对8月北京市二手房市场成交面积统计结果表明，8月60至90平方米之间二手房成交量占总成交量的48.36％，环比上月上涨3.22％；而60平方米以下二手房交易量已经连续三个月呈下滑趋势，7月环比下滑4%左右，目前其市场比重仅为两成。据中大恒基市场研究部专业人士分析，60平方米以下小户型交易下滑的主要原因是房源供应紧张。“60平方米以下小户型的交易高峰是2004年前后，65%的购买人群为初次置业，目前这部分人还未准备置业升级，这就导致已入市的60平方米以下小户型流通量递减；其次，部分购买小户型的人为投资客，如今租金节节上涨，他们选择靠出租获利。”该分析人士称。

　　市场监测数据显示，今年7月，北京二手房市场上整体市场成交平均价格为8707元/平方米,而小户型的成交均价在10520元/平方米。二手房市场上的小户型房源七成为上世纪90年代建成的老公房，大多集中在三环内。典型区域有白石桥、航天桥、双安、六里桥、白纸坊、广渠门等；而其他三成是近几年新建商品房的小户型，集中在朝阳区。此外，南三环、望京、石景山的地铁沿线也有分布。