大型零售商抢占市场份额

　　进入下半年，大型零售商仍在加快进入市场的步伐。新世界集团在北京管理的第三家百货店已经选址位于望京东部的嘉美中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)。该店总面积约5.2万平方米，预计将于2008年底开业。这将使新世界百货在北京经营管理的总楼面面积超过184，000 平方米。家乐福在北京的第八家门店刚刚在立水桥东北侧的龙德广场开业，同时大钟寺广场店和位于四元桥的家乐福绿色生态超市店也在积极筹备中。

　　虽然近期大型商业的供应量持续增加，但市场整体租金基本保持平稳，世邦魏理仕商铺部董事告诉记者，这主要是由于零售商对北京未来零售市场的发展前景充满信心，大量零售商的进入加快了对市场存量的吸纳速度。同时国民经济的发展使普通居民的购买力得到增强，大量的消费需求支撑了零售业的良好发展。

　　咨询及金融公司扩张迅速

　　2007年上半年，外资公司在京扩展步伐逐渐加快，尤其是咨询服务及金融类公司的扩张计划更加明显，多个公司预计在未来1－2年大规模扩充办公面积。

　　“值得关注的是此类扩张需求对写字楼所处区域产生变化，由原来只选择东部区域尤其是CBD的项目，转变为包括金融街在内的优质写字楼也被纳入考虑范围之内。”世邦魏理仕办公楼租户服务部董事黄蔚说，“一方面，金融街地区写字楼平均质素明显提高，能够满足外资公司需求的项目逐渐增多，能够提供给跨国公司更多选择；另外，政府提供给在该区域租赁写字楼的金融类公司租金优惠政策也成为吸引外资公司进驻的原因之一。”

　　同时，奥运会的临近也给北京的高档写字楼市场带来了信心和商机。近期CBD和金融街区域的写字楼市场租赁成交活跃，带动市场整体租金小幅上升。未来一年北京写字楼市场将迎来供应的高峰，短期内市场压力增大。同时奥林匹克公园周边的新兴商务区正在逐渐成型，其中七星摩根广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和北辰大厦将在明年一季度为该区域的高档写字楼市场带来约15万平方米的供应量。为了迎接即将到来的奥运会，政府投入了大量资金对该区域进行基础设施建设，这将大大增强开发商和投资者的信心，奥运村作为北京新兴商务区将迎来新的发展。

　　年底将迎来房企上市高潮

　　由于近期国家出台了一系列限制外资投资政策，完成身份转换的红筹公司加紧筹备上市工作，希望减少未来可能出台的政策所带来的影响；根据世邦魏理仕估值部预计，今年年底将迎来房地产企业上市高潮。此外，受近期限外政策的影响，一些国内企业希望引进国外战略合作者的计划搁浅，转而寻找私慕基金。新出台的限外政策加大了外资进入中国的资金成本，但对投资回报率期望较低的海外资本影响不明显。

　　同时，国家外汇管理局下发了第一批通过商务部备案的外资房地产企业名单，对于外资房地产企业进行外债登记及结汇进行了限定。这些政策的出台将在短期内对部份外资机构投资者，特别是一些在中国持中短期发展策略的投资基金产生影响，而持长期发展策略的投资者仍在积极寻找国内合作伙伴并参与优质项目的管理与开发。