[发展商]独爱开发“小面积”写字楼

　　记者了解到,近年来,多数发展商都愿意在海珠区规划、开发小面积的写字楼。

　　如位于东晓路上的富力千禧商务大厦,主力户型为52-80平方米；东晓南路上的百嘉信集团开发的爱都写字楼,也以46-80平方米为主,吸引了众多创业型的企业进驻。去年,昌岗中路的富盈国际大厦主体户型为55-60平方米,吸引了大批投资客户及境外基金机构进场购买；去年开售的广州大道南和平商务中心现售价已达1.35万元/平方米,户型集中在40-92平方米之间。

　　而将于9月份面市、位于新港中路地铁客村站旁总承包・浩蕴商务大厦也以80平方米的单位为主力户型,空间方正实用,可灵活间隔或合并。该项目为双地铁上盖物业,目前尚未定价。

　　此外,和平商务中心还将加推90平方米的写字楼单位,总量约20多套,均价仍维持在1.35万元/平方米。

　　[买家]多为中小型会展企业

　　中原地产写字楼营业总监朱辉介绍,随着定期交易会及会展贸易经济政策经济的发展,在琶洲国际会展中心周边聚集了大量会展型企业,这种企业多数为中小型企业,对中小型写字楼需求旺盛。

　　广州大道南及新港路上有大面积的布匹专业市场和为数不少的汽车维修及配件公司,同时还其他商贸类行业,如律师、会计、物流业等,因为“住禁商”而不得不考虑搬迁,这更加剧的中小户型的供需矛盾。近期海珠区的富盈国际商务大厦、爱都写字楼、富力千禧商务大厦等以中小户型为主力产品的项目都已售完或进入尾货阶段,当前市场上可供选择的中小户型数量甚少,中小型写字楼下半年呈现供不应求的态势。