大型零售商仍在加快进入市场的步伐。新世界集团在北京管理的第三家百货店已经选址位于望京东部的嘉美中心。该店总面积约5.2万平方米，预计将于2008年底开业。这将使新世界百货在北京经营管理的总楼面面积超过184，000 平方米。家乐福在北京的第八家门店即将在立水桥东北侧的龙德广场开业，同时大钟寺广场店和位于四元桥的家乐福绿色生态超市店也在积极筹备中。

　　虽然近期大型商业的供应量持续增加，但市场整体租金基本保持平稳，这主要是由于零售商对北京未来零售市场的发展前景充满信心，大量零售商的进入加快了对市场存量的吸纳速度。同时国民经济的发展使普通居民的购买力得到增强，大量的消费需求支撑了零售业的良好发展。

　　住宅服务部 高档住宅租赁需求旺盛

　　7月份，租赁市场供需两旺。东部区域的观湖国际，公园大道，西部金融街区域的公寓陆续上市，预计供应量不少于2，500套。需求方面，奥组委，各国的体育代表团及跨国公司已经开始预定奥运会期间的用房，带动了整个市场的需求。荣尊堡将在2008年北京奥运期间，向美国和某欧盟国家奥运代表团提供以居住为主的综合服务。整体别墅和高档公寓市场的空置率都在下降，而租金比上月有所上涨，特别是别墅租赁市场需求稳定增长，如香江花园，大湖山庄等项目的入住率都在90%以上。

　　办公楼租户代表服务部 咨询及金融公司扩张迅速

　　2007年上半年，外资公司在京扩展步伐逐渐加快，尤其是咨询服务及金融类公司的扩张计划更加明显，多个公司预计在未来1－2年大规模扩充办公面积。值得关注的是此类扩张需求对写字楼所处区域产生变化，由原来只选择东部区域尤其是CBD的项目，转变为包括金融街在内的优质写字楼也被纳入考虑范围之内。一方面，金融街地区写字楼平均质素明显提高，能够满足外资公司需求的项目逐渐增多，能够提供给跨国公司更多选择；另外，政府提供给在该区域租赁写字楼的金融类公司租金优惠政策也成为吸引外资公司进驻的原因之一。

　　办公楼业主服务部 奥运为写字楼市场带来活力

　　奥运会的临近给北京的高档写字楼市场带来了信心和商机。近期CBD和金融街区域的写字楼市场租赁成交活跃，带动市场整体租金小幅上升。未来一年北京写字楼市场将迎来供应的高峰，短期内市场压力增大。同时奥林匹克公园周边的新兴商务区正在逐渐成型，其中七星摩根广场和北辰大厦将在明年一季度为该区域的高档写字楼市场带来约15万平方米的供应量。为了迎接即将到来的奥运会，政府投入了大量资金对该区域进行基础设施建设，这将大大增强开发商和投资者的信心，奥运村作为北京新兴商务区将迎来新的发展。

　　住宅项目营销部 高档住宅价格保持上涨

　　随着每年销售旺季的到来，北京的住宅价格继续上涨，尤其是在热点区域的高档住宅，如奥运周边区域，朝阳公园周边区域，西大望路区域。高档住宅的价格上涨的主要原因在于开发商把更好地段，更好环境的户型放在后期销售，但价格的调整策略则更多的是在考验购房人的支付能力。例如，朝阳公园旁边的泛海国际项目，5月开盘价17000元/平米，7月份均价飙升至20000元以上。区域周边的项目通常将最高价格的项目作为目标，因此带动了整个区域价格的提高。

　　投资部 对于外资房地产企业监管进一步加强

　　在人民币升值及经济稳定增长的大背景下，开发商及机构投资者仍然对北京的房地产发展持乐观的态度。国内有实力开发商对于政府推出的限价商品房用地表现出十分积极的态度，例如北京万科在七月十九日取得了位于北京南三环东铁匠营限价商品房土地开发权。同时，国家外汇管理局下发了第一批通过商务部备案的外资房地产企业名单，对于外资房地产企业进行外债登记及结汇进行了限定。这些政策的出台将在短期内对部份外资机构投资者，特别是一些在中国持中短期发展策略的投资基金产生影响，而持长期发展策略的投资者仍在积极寻找国内合作伙伴并参与优质项目的管理与开发。

　　CBRE策略顾问部 二三线城市成为热点

　　随着北京市场竞争日趋激烈，开发商把目光投向二、三线城市，如长春、天津、沈阳城市的吸引力大大提升。很多知名的开发商已经进入这些城市开发项目，由于他们经验丰富，资金充足，一定程度上提升了当地房地产项目的品质。来自香港的开发商多采取战略合做的方式进行开发，所开发物业从住宅项目转至参与项商业项目的开发。

　　工业及物流服务部 外资积极参与第三方物流市场

　　目前，北京第三方物流运营商中，中资公司仍担任主要角色，包括大型国有企业如中外运，以及民营资本如宝供物流等，而外资所占份额极较小。由于2005年底中国物流市场全面对外开放，外资第三方物流运营商被允许独资营运，虽然外资从事第三方物流运营商进入北京市场的时间较晚，但业务发展较快，包括已经在北京从事快递业务的DHL、UPS等公司依靠良好的信誉和其全球化的客户渠道在领域内快速发展。可以预见，外资第三方物流公司业务在北京发展潜力巨大。

　　估值及咨询服务部 新政策抑制海外资本进入

　　国内企业IPO业务势头不减。由于近期国家出台了一系列限制外资投资政策，完成身份转换的红筹公司加紧筹备上市工作，希望减少未来可能出台的政策所带来的影响；根据世邦魏理仕估值部预计，今年年底将迎来房地产企业上市高潮。此外，受近期限外政策的影响，一些国内企业希望引进国外战略合作者的计划搁浅，转而寻找私慕基金。新出台的限外政策加大了外资进入中国的资金成本，但对投资回报率期望较低的海外资本影响不明显。