近日，地处珠江新城两块最新“地王”中间的写字楼新项目———津滨腾越大厦工程进展顺利，其发展商广东津滨房地产开发有限公司有关负责人表示，该项目将定位为以中小户型为主的商务式写字楼，将为广州中小企业量身定做低成本、高效、健 康、节能的纯正商务办公空间，打造珠江新城中小企业商务领地。

　　为中小企业量身定做

　　据了解，津滨腾越大厦位于珠江新城华夏路与华强路交会处北，邻近广州地铁三号线珠江新城站以及广州城市中轴地下旅游观光捷运系统的市民广场站，交通四通八达。大厦总建筑面积约83219平方米，由南、北两个塔楼组成，楼高28层，设计本着提升中小企业形象、低成本运营、高效率办公、健康办公、节能环保原则，充分实现楼宇24小时办公、独立分户空调、智能化设计等诸多写字楼办公新理念。

　　该项目阳光中庭大堂面积近600平方米，挑空高度约11米，实现了写字楼内部空间与中庭花园自然空间的过渡与结合。人车分流入口以及人车独立大堂设计，凸显人性化关怀。外资品牌物业管理顾问公司的超前介入，提升了写字楼的实用性和综合素质。

　　写字楼内设有快速、安全、豪华的高轿厢电梯，预留有智能化办公接口，大堂设置有多媒体触摸查询、等离子显示等多种信息发布系统；配套有地面停车位和机械立体停车位相结合的“一卡通”管理系统。商业部分则能满足包括商务中心、餐饮、咖啡、银行、多功能会议等在内的多种商务活动服务的需要。

　　开创办公新观念

　　该项目开创了中小企业健康办公的新观念。整体布局呈半开放式中庭院落式布局设计，东面的大面积绿化庭院，既起到与城市空间的有机过渡，也实现办公空间的绿化共享，加上空中花园的灵活设置，真正实现由“办公室+公共走廊”传统模式向“办公室+公共走廊+立体绿化”现代空间模式转变，设计理念上响应了国际流行的开放式、人性化绿色办公新概念。

　　其各写字间户户均可自然通风、采光，大开间、小进深的实用户型设计，满足中小企业需要，大部分单位还附送有超宽实用飘窗空间。而其电梯间、部分公共走道和消防通道等公共活动区域也全面实现自然采光、公共部分照明自动控制，外立面采用环保、节能、隔热、低辐射中空LOW-E玻璃幕墙及铝合金窗设计，有效节约能源。该写字楼还提供可安装独立计费中央空调及分体空调安装位置，让企业自行灵活采用多种空调解决方案。每层独立的新风交换系统，保证办公建筑物内新鲜空气的循环供应。

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　　广东津滨房地产开发有限公司（简称津滨地产）成立于2006年1月，是由深交会上市公司天津津滨发展股份有限公司（简称津滨发展，股票代码000897）和深圳市粤华投资集团有限公司（简称粤华投资）共同注资成立。

　　据悉，该公司的两大股东均有雄厚的商业地产开发背景。津滨发展作为深交所老牌上市公司，主营房地产投资开发及房地产上、下游产业，在天津已开发了滨海金融街、天津开发区投资服务中心、软件大厦、天大科技园等商业地产项目；而粤华投资在深圳也成功开发了粤华·奥特城汽车配件商业城等项目。津滨腾越大厦是津滨地产进军广州的开山作。